廠商辦回暖！ 南科釋出精華土地攬客

近年來眾多半導體大廠紛紛向南移動，隨著南部半導體S廊帶逐漸成形，包含台積電在內等材料、晶圓大廠也將拓展南部佈局，根據國家科學及技術委員會統計資料顯示，南部科學園區 (簡稱南科)去年營業額逾新台幣1.4兆元，漲幅高達35.48%，世邦魏理仕指出，2023年進入下半年後，廠房、廠辦交易表現回暖，在商辦供給有限的狀況下，許多投資人已轉為評估中南部的工業地產。

今年4月在台積電、聯電、台灣應用材料、ASML等大廠陸續領軍進駐之下，南科營業額正式超越竹科，為三大科技園區之冠；南科三期擴建亦於今年6月公告實施計畫，預期將為大南科地區注入更多的成長動能。

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除前述半導體大廠外，包含光電、太陽能及精密機械等龍頭品牌亦聚集於南科，帶動大量就業人口的同時也讓南科條件良好的設廠基地一位難求。而世邦魏理仕台灣近日公告公開徵求「南科樹谷園區土地」最優投資人，為南科園區稀有釋出之土地，該標的位於南科樹谷園區，原先規劃供整合液晶電視產業供應鏈設廠，總面積達247公頃，包含150公頃之企業用地，因緊鄰南科，已有多家知名廠商進駐，如統一企業籌建之大型物流園區，總投資金額包含土地高達100億元，預計於2024年完工並營運; 全球知名GPS及智慧穿戴領導品牌Garmin，近期亦已擴廠投資，並著手進行員工召募。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，2023年進入下半年後，廠房、廠辦交易表現回暖，部分營運穩健之企業已逐漸替未來產能復甦及早佈局。另外，隨著央行五度升息，保險業最低收益限制提高至2.845%，在商辦供給有限的狀況下，許多投資人已轉為評估中南部的工業地產。

而本次徵求最優投資人之標的緊鄰南科，除具備可擁有獨立產權之優勢外，基地方正且整體面積約5,682坪，預估未來可興建之樓地板面積約達2萬坪，適合半導體關聯、光學材料、電子零組件、電池儲能、物流倉儲等相關產業。

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