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都更火力大降、老屋重建路迢迢房仲點出原因

2023/09/12 21:41文/記者張瀞勻

觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰。（台北市議員陳怡君提供）觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰。（台北市議員陳怡君提供）

根據統計，台北危老核准案件數的歷年走勢逐年遞減，其中2020年是核准輛高峰，且台北市都更危老案量集中於中山、大安區，但相較於二大行政區核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。

台灣房屋表示，觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後3年逐年遞減。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10%的時程容獎。

而在2020年5月後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。

此外，陳定中表示，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

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