都更火力大降、老屋重建路迢迢 房仲點出原因
觀察台北危老核准案件數的歷年走勢,發現2020年298件是核准量的高峰。(台北市議員陳怡君提供)
根據統計,台北危老核准案件數的歷年走勢逐年遞減,其中2020年是核准輛高峰,且台北市都更危老案量集中於中山、大安區,但相較於二大行政區核准案件數破百,東區門戶的南港區,只有12件危老案核准,危老發展較為低調。
台灣房屋表示,觀察台北危老核准案件數的歷年走勢,發現2020年298件是核准量的高峰,之後3年逐年遞減。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,危老重建自2017年修法通過,祭出為期3年的10%時程獎勵,因此以2020年5月上旬為分水嶺,此前送件者,可享10%的時程容獎。
而在2020年5月後送件者,時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減,至2025年5月歸零,所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮,使該年的危老案件數大幅衝高,之後送件潮消退,量能也隨之減少。
此外,陳定中表示,南港區是台北市開發較晚的區域,素地供給相對豐富,加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案,降低業者自行投入老屋整合的必要性,使南港的危老推動火力趨於保守。
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