【台中】北屯機廠特區 大咖插旗、新案攻上5字頭

北屯路商圈機能相當充沛。

台中捷運綠線通車至今已超過2年，正處於起始點的G0總站為台中市熱門重劃區之一，近五年來房價幾乎翻揚，根據最新實價資料顯示，今年以來均價達到45萬元，除了品牌建商進場推案，也不乏大咖開發商進場助揚房價。

僑孝國小提供學童就近上學資源。

北屯區人口量位居台中市之冠，而機廠特區也正處於北屯地區及潭子區交界，受惠於捷運綠線帶動吸引購屋族目光，商業機能也逐步成形，包含台中第二家COSTCO落腳於此，中信房屋北屯崇德加盟店店長李建明指出，附近也有大地商場、全聯、寶雅、超商等可供採買，另外，壽司郎、連鎖餐飲店等也相繼開幕，提供居民日常餐飲機能。

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透過松竹站可轉乘台鐵。

人來了、店開了 機能豐富

此外，步行10分鐘也有松竹路商圈、北屯路商圈可供採買，像是大買家、連鎖飲料店、平民美食小吃、新一點利黃昏市場等等，滿足婆婆媽媽採買需求。學區部分則有僑孝國小、北新國中可供學齡孩童就學。

新一點利黃昏市場提供生鮮採買。

交通則是機廠特區一大優勢，透過捷運綠線G0總站，可銜接高鐵台中站、台中市政府等地，另外，透過捷運搭乘二站或是步行，可在松竹站搭乘台鐵前往台中車站等地，至於道路系統可仰賴台74線，車行約5分鐘可到台74線，轉接國道一號、國道三號都非常迅速。

松竹站為捷運綠線、台鐵共構站點。

大咖建商加持 推升區域行情

而區內成交行情也隨著人口逐步移入、大咖建商推案水漲船高，根據最新實價資料，今年成交均價約45萬元，相較於2019年23萬元，單價漲幅近五成，包含寶輝、惠宇、豐邑、富宇、登陽、鉅虹等品牌建商均在此推案，像是「寶輝THE SPRINGS」目前登錄筆數已經逼近9成，最高成交紀錄達67萬元，均價站上52萬元，為區域至今最高單價建案，另外，在機廠特區佈局多時的惠宇營建機構也將推出第8案「惠宇謙富」基地正處於敦富路、敦富東街，採30~46坪。

捷運北屯總站附近有好市多、總站夜市。

目前銷售中的新案「登陽上清宇」位於台中市北屯區敦富路、南興北一路與敦富五街，佔地超過千坪，規劃地上17層、地下4層大樓，共有180戶住家，3戶店面，坪數採2~4房27~48坪格局，目前最高實登單價紀錄為47萬元。

台中好市多二店落腳於機廠特區。

另外，大城營建機構投資興建的「大城迎好事」，基地位於敦富路、敦富十二街口，由大容聯合建築師事務所建築設計，基地面積1319坪，共有238戶住家、5戶店面，規劃2~4房格局，戶戶邊間，公設豐富多元含有中庭花園、空中花園、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等。

由豐邑機構推出的「浩瀚創立方4x4」為區內少見商辦規劃，全案有996戶一般事務所、14戶店面，公設項目多達10多項，涵蓋中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、俱樂部、廚藝教室、Lounge Bar等，訴求低首付、低總價，目前最高成交單價達58萬元，均價則約47萬元，總價帶從低總價千萬以下產品到2200萬元上下皆有。

【小提醒】

機廠特區由於建案規畫較為密集，購屋族若在意採光、棟距，建議購屋前多到基地現場觀察，並且留意周邊空地未來興建計畫。

【專家意見】中信房屋北屯崇德加盟店店長李建明

機廠特區發展至今，機能已經逐步成熟，一般採買多可在生活圈內滿足，區域房價也跟著上揚，像是過去預售時期成交2字頭的「總太織築」則有1字頭成交紀錄，但完工3年至今，最高成交紀錄已達41萬元，另外還有「大城樂好事」甫成屋1年，預售時期落在2字頭，近一年成交均價達37萬元，而以區內去化最順銷的總價帶而言，2房含車位約1000~1200萬元、3房含車位約1300~1500萬元。

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