薪水追不上房價 這縣房價竟和所得漲幅差15.6倍

近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現，台南市相差15.6倍居冠。

薪水漲幅追不上房價成長速度，也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據《591實價登錄》統計，近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅則僅6%，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差15.6倍居冠，而買房相對最輕鬆的則是新竹市，房價與所得成長幅度相當，買房並非遙不可及的夢想。

全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南5年間房價大漲逾6成，不過所得卻僅微幅成長4.3%，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得，奪下全台最讓人想躺平的縣市。

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接著則是房價與所得漲幅相差10倍以上的桃園市，桃園房價成長超過4成，不過所得漲幅敬陪末座， 僅4%。桃園工業區多，近5年成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，促使房價上漲。

房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差8.7倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從2018年到2022年間成長超過5成，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有6%，5年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。

再來，所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由2018年的1字頭，飛躍至2022年的3字頭，漲勢驚人，所得方面則成長7%，相差7.4倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，讓台中房市如虎添翼，房市火熱。

而所得與房價成長差距小於全台平均的則有新竹縣市，兩縣市近5年所得漲幅非常可觀，成長超過2成，大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺，荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，帶領新竹縣5年間房價漲幅近8成，不過在所得與房價雙雙成長下，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。

最後則是雙北，房價與所得漲幅差距約2倍，雙北因房價基期較高，5年間房價成長僅約2成，而所得方面則有約1成漲幅，高於全台平均，不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相當，高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想，尤其以新北來說，2022年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少，十足反映台北居大不易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，一方面從投資角度來說，多以單一個人設定家戶，收入所得並不高，若對應當地房價偏高，則有投資氛圍過重的可能，另一方面是首購小宅適合個人小資族，但常單價趨於走高，因此造就差距的多寡表現。以差距較小的新竹縣市與雙北市，除了就業薪資水準高，定居者的資產較豐厚外，宜居特性應也確實有較多的小家庭、雙薪家庭自住量體。反觀台南市與桃園市，前者還有房價比較基期偏低的干擾因素，但南科因素亦掀起投資與出租熱潮；後者在重點重劃區一枝獨秀拉抬房價，但實則本地人都因收入趕不上房價移居市區外圍，反顯部分地帶房價推升過高，值得留意相關風險性。

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