建商成本控制成隱憂 「先建後售」成置產客避險定心丸

寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」基地位於弘富重劃區。

政府為抑制近年高漲的房價，祭出炒房重拳《平均地權條例》，預售屋買氣大受衝擊，不僅投資客竄逃，連帶影響國內不少中小建商因資金不足宣布倒閉，造成爛尾樓事件頻傳，在營建、工料成本持續狂飆的情況下，已有不少台中建商如茂洋、久樘、睿嚮推案紛紛採「先建後售」模式，不僅如此，連具規模的大型建商如國泰(2501)、冠德(2520)、櫻花建（2539）、太子(2511)也陸續表示未來推案將以先建後售模式為主，顯見此銷售型態漸漸成為市場趨勢。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，先建後售模式必須先投入更多資本，相當考驗建商財務能力，但對於消費者而言會比預售屋更具保障，因新成屋在施工用料及空間、格局等條件都能清楚可見；而在價格方面，新成屋則不會有被投資客炒作的情形，賣岀的價格也會是當下的市場行情，綜觀上述觀點先建後售確實是市場上較穩定且可避險的置產選擇。

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觀察目前市場先建後售個案，深耕海線的品牌建商茂洋建設長年採先建後售模式推案，包括今年上半年所推出的「晴山洋洋」、「閱美」以及下半年即將推出的「茂洋台灣大道案」皆採先建後售模式。另久樘開發深耕中部多年，銷售個案多以預售屋為主，不過先前在西屯區12期福星北三街上，就選用各種頂級建材，打造逐層退縮電梯豪墅「久樘柏登莊園Blossom Villa」，並採取先建後售模式，全案20戶目前已完銷，單一戶最高成交總價為6500萬元。寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」基地位於弘富重劃區，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，目前全案實登已累積48筆。

另外，內政部為保障消費者權益，於上月邀集金管會、信託公會、建商、銀行召開研議預售屋履約保證機制，並同意在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款，且有望於近期正式發出函令。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，站在消費者、民眾角度上，內政部有意限制建商「樓板面積施工達6成」才可動用消費者預收款部分，確實可保障消費者權益，讓購屋者能更有保障；另外，限制建商興案前，自己也應投入相對總銷一定比例金額作為保證金，避免惡意詐欺跑路的建商橫行的措施，也有利購屋者。

陳傑鳴也進一步表示，內政部研擬這些措施勢必對建商產生不小壓力，特別是財力比較不足中小型建商，將面臨更大財源籌措的困境，後續市場反應如何，值得繼續觀察。

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