台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵：迎新棄舊

上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)

台中建商掀起幼兒園購地潮，今年已有兩起案例。今年4月，台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，被惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王；隨後在8月份，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的平田段地價新高！

根據台灣房屋彙整，連同今年的兩起案例，近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園等至少11起的幼兒園相關房地交易，且買家大多具有建商背景；而這些被收購的幼兒園房地，多半都位於坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，由於央行的打炒房信用管制，將危老案件列為豁免對象，對建商而言，在融資上更具彈性；加上危老重建可爭取容積獎勵，能強化開發效益，使建商更願意以重金幼兒園房地來重建推案，也讓幼兒園在「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等四大優勢加持下，成為近年不動產市場上熱門的獵地目標，價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。

雖然成熟鬧區的幼兒園，可能因房地被建商收購而消失，但不少新興重劃區，卻成了幼兒園佈局的目標，包括十四期重劃區、北屯總站特區，近來都傳出有幼教機構正佈局拓點。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，台中市區周邊的新興重劃區，邁入新社區交屋期後，將有大量人口遷入，以北屯總站來說，近兩年光是新案的完工戶數，就高達上千戶，隨著住戶入住，當地的生活機能亦日漸完備，區域的就學需求也與日俱增，加上當地社區多半採中小坪數規劃，入住民眾以青年家庭居多，育幼比例相對高，因而吸引幼教業者至重劃區超前部署，也讓幼兒園浮現進駐新開發區、撤出舊市區的「迎新棄舊」現象。

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