台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵:迎新棄舊
上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊,將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地,以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)
台中建商掀起幼兒園購地潮,今年已有兩起案例。今年4月,台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地,被惠宇相關自然人以8.31億元收購,換算每坪土地88萬元,成為番婆段的新地王;隨後在8月份,上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊,將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地,以總價40億元售予富宇建設及自然人,土地面積廣達2324.4坪,換算每坪地價逾170萬元,亦刷新所在的平田段地價新高!
根據台灣房屋彙整,連同今年的兩起案例,近三年來,台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園等至少11起的幼兒園相關房地交易,且買家大多具有建商背景;而這些被收購的幼兒園房地,多半都位於坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶,顯示成熟鬧區的幼兒園,在建商眼中別具吸引力。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商搶購精華區的幼兒園土地,一來是因鬧區土地資源稀少,二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物,符合危老重建的條件,由於央行的打炒房信用管制,將危老案件列為豁免對象,對建商而言,在融資上更具彈性;加上危老重建可爭取容積獎勵,能強化開發效益,使建商更願意以重金幼兒園房地來重建推案,也讓幼兒園在「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等四大優勢加持下,成為近年不動產市場上熱門的獵地目標,價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。
雖然成熟鬧區的幼兒園,可能因房地被建商收購而消失,但不少新興重劃區,卻成了幼兒園佈局的目標,包括十四期重劃區、北屯總站特區,近來都傳出有幼教機構正佈局拓點。
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,台中市區周邊的新興重劃區,邁入新社區交屋期後,將有大量人口遷入,以北屯總站來說,近兩年光是新案的完工戶數,就高達上千戶,隨著住戶入住,當地的生活機能亦日漸完備,區域的就學需求也與日俱增,加上當地社區多半採中小坪數規劃,入住民眾以青年家庭居多,育幼比例相對高,因而吸引幼教業者至重劃區超前部署,也讓幼兒園浮現進駐新開發區、撤出舊市區的「迎新棄舊」現象。
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