騎樓免徵房屋稅？這樣做都會被課稅 頂樓簡陋棚架就免課房屋稅

騎樓供公眾通行使用，可免徵房屋稅，但是，若屋主私自變更使用情形或堆置雜物，甚至封閉使用仍應課徵房屋稅。但未設有門窗、牆壁的屋頂簡陋棚架，主要功能是遮陽防雨，能增加房屋的使用價值有限，免予課徵房屋稅。

老王誤認稅法規定騎樓免課房屋稅，加上買了新車無車位可停，因此去年將騎樓用木板封閉，當做自家車庫使用好不開心，沒想到日前卻收到房屋稅單，發現騎樓居然被課房屋稅，因此感到納悶，為何騎樓停車就要繳房屋稅？稅務專家提醒，依據稅法規定，騎樓供公眾通行使用，可免徵房屋稅，但是，若屋主私自變更使用情形或堆置雜物，甚至封閉使用仍應課徵房屋稅。

國稅局說明，騎樓房屋稅之徵免，係以是否隨時供公共使用為要件，如僅白天或晚上設攤營業，而營業外時間供公眾通行，仍不符合免稅要件。例如，將住家前的騎樓裝設鐵門並封閉供自住使用，應按自住用稅率（1.2%）課徵房屋稅；如供他人或自行設攤營業，則按營業用稅率（3%）課徵房屋稅。

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特別提醒民眾，房屋如果有使用情形變更，納稅義務人應自變更之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，如果逾期未申報而發生漏稅時，除補繳應納稅額外，還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

另外，凡附著於土地的各種房屋，及增加該房屋使用價值的建築物，都是房屋稅課徵對象，故無論是合法或無使用執照的違建房屋，均需申報課稅。

稅務專家也說，屋頂棚架是屬增加房屋使用價值的建築物，應併同房屋課徵房屋稅，但未設有門窗、牆壁的屋頂簡陋棚架，主要功能是以遮陽防雨，保護屋頂，以達隔熱及防漏目的，且未供其他用途使用，其所能增加房屋的使用價值有限，為減輕納稅人的負擔，免予課徵房屋稅。

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