林口新天龍？林口新案搶攻 小坪數反滯銷

林口房市大樓及透天的客源大同小異，本地客約佔3至5成。(圖/記者張瀞勻攝)

新北林口房市最近十分火熱，除了推案密集的文化二路、文化三路沿線外，在新林別墅區以及麗園國小一帶，近期也難得有新案推出，加上原先薇閣系列案以及商業區強銷中的大樓案，整個區域市場熱鬧起來，根據住展市調，甚至有建案反而是中大坪數順暢，小坪數較緩。

林口房市大樓及透天的客源大同小異，本地客約佔3至5成，外地客則是雙北居多，另因為有國際學校在側，雙北各區域幾乎都有來客。價位方面，單價基本上已達4字頭，僅有少數銷售已久或特殊產品，還有機會見到3字頭，別墅總價則多在4,000萬以上，甚至有近億元的物件。

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新案「中光極」，位東湖路75巷內，共4戶，為獨棟4樓規劃，建坪92～115坪，地坪43～54坪，採前院停車設計、隔4房，總價5,180～6,180萬，強調採用大信外牆防水（10年屋頂防水保固），三協鋁窗（安裝中空玻璃）、Dormakaba 電子鎖、人臉辦識監視器等，目前建物結構中，預計明年上半年交屋。

另一案「蒔山晏」位於麗園二街89巷口，共13戶，為社區型、4樓半建築規劃，建坪76～82坪、地坪39～42坪，採一樓室內停車、隔4房（雙主臥），總價3,698～4,648萬，算是此區門檻稍低的產品，訴求其中大戶型（82坪）具有保護區景觀，準備年底動工，2025年完工交屋。

大樓案方面，「川弘INSIGHT」7月後銷況明顯升溫，15坪單位成交價甚至突破5字頭。由於此案是目前區域總價最低個案，日前吸引到不少喜歡這區環境的外地客購買。 「力璞學」稍早建物落架後，建物質感顯現，為銷況加分不少，近期銷況穩健，52坪已近售完，目前剩34～38坪為主，案場表示，有客戶是捨透天來買華廈，這類客戶坪數需求較大，因此出現了合併戶商機。

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