捷運宅也Hold不住 文湖線5站跌逾1成

捷運文湖線周邊房價通通下跌，其中內湖站從每坪均價59.4萬元下探至52.4萬元，跌幅11.8%。

房市冷，連向來最保值的捷運宅房價也直直落，根據永慶房產集團統計捷運文湖線各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，發現今年和去年同期均價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元，下修6.5%，並有5個站點周邊出現逾1成跌幅。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是科技大樓站，從每坪87.4萬元下跌15.8%來到73.6萬元，價差高達13.8萬。周邊房價跌幅第2跟第3名分別是南京復興站及內湖站，分別下跌13%及11.8%。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，科技大樓站去年成交「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」等多筆百萬豪宅，如，然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年1成，成交屋齡25年以上住宅占逾8成，拉低周邊房價。

而南京復興站去年受惠「文華苑」出現單坪突破200萬元的價格，拉升周邊房價至每坪85.4萬元，然而今年豪宅冷，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬元，跌ˊ幅達13%。而內湖站去年有「文心AIT」平均單價113萬元加持，拉抬周邊房價至59.4萬元，但今年內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬元，跌幅11.8%。

林泰隆分析，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站挾交通優勢也無力助漲周邊房價，觀察房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價將持續修正。而近期引發討論的房屋稅，針對總價8000萬以上豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃，避免房價持續修正的風險。

近2年捷運文湖線各站周邊住宅均價

資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整

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