【台北】板橋實踐路 鄰新板特區、中古公寓親民4字頭

實踐路生活圈鄰近新板特區，周邊擁有大面積公園綠地。

緊鄰新板特區的實踐路生活圈，步行至板橋車站、板南線府中站約10分鐘，不僅同享繁華商業機能，也享有四鐵共構便捷交通，而區內平價小吃、市場等日常機能也相當充沛，是不少在地客群仍多選擇在此首購換屋的關鍵，目前新建案以「永雄卓閱」最具指標，而公寓則是中古屋交易主力，主幹道上還有4字頭房價可以挑選。

實踐路生活圈過去由於新板特區、府中站商圈話題眾多吸引目光，較少被廣為關注，然而隨著中心商業區可建土地幾乎絕版，且房價高漲，不少剛性買盤開始關注該生活圈，生活圈內擁有豐沛的食衣住行育樂機能，主幹道有館前東路、忠孝路、四川路、重慶路、成都街等，住民可至國泰市場、後埔市場採買，上班族也可以選擇到愛買、全聯購物，另外，該路段上商家林立，美食小吃、連鎖餐飲及醫療院所等都不虞匱乏。

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實踐路生活圈步行約10分鐘可到捷運府中站。

機能充沛 日常生活便捷

實踐路生活圈步行至捷運府中站和府中商圈約10~15分鐘，步行10~15分鐘也有小遠百商圈，並有許多U-bike站點，騎單車約5分鐘，公園綠地則有介壽公園，因鄰近板橋婚紗街，為知名的婚紗公園，有許多情人裝飾與拍照景點，頗具特色。學區則有後埔國小、實踐國小、忠孝國中提供區內學童就近上學。

新板特區提供行政資源、百貨商場。

觀察區內中古屋市場，信義房屋板橋府中店主任李英綺指出，實踐路商圈以公寓產品為主力，以實踐路而言，多是1樓店面，2樓以上為住家，住家單價約40~45萬元，部分巷弄內的公寓規劃坪數較小，低總價優勢，單價可達45~50萬元，整體而言總價帶約1200萬元上下都很順銷，至於中古大樓、華廈部分，去化最快的總價以2房來說，大約1800萬元左右，3房則落在2200萬元。

板橋車站擁有四鐵共構。

新案單價飆上8字頭 直逼新板特區水準

新建案部分，由於區域開發早期，向來新案不多，近期最具指標的新案為「君麟」醞釀多年於928檔期正式開案，基地面積近1500坪，由宏和精密紡織投資開發、大陸工程施工，以SRC鋼骨+CFT柱內灌漿，採崗石立面設計，規劃地上18樓、地下4樓2棟建築，48、65坪3房以及83、85坪4房，零店面設計，每坪開價85~90萬元，總價帶約4500~8000萬元，負責銷售的傳真機構總經理鄭順發表示，全案為市中心少見大氣規劃，且延攬五星飯店御用的衡美設計規劃公設，1樓接待大廳挑高7米、430坪中庭花園，吸引不少企業主、自營商目光。

「永雄卓閱」成交單價站上8字頭。

另同樣採鋼骨結構的「永雄卓閱」位於新北市板橋區實踐路67號，由永雄建設機構、榮泰開發建設投資開發，中鹿營造、永裕泰工興建，規劃2棟地上29層、地下6層SRC鋼骨大樓，共有263戶住家，9戶店面，2戶公益設施，低公設比約30~32%，含有中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV等休閒設施，根據最新實登資料，目前已有169筆交易，最高單價達85萬元，近一年均價約78萬元。

實踐路生活圈學校資源豐沛。

另外，已完工的「THE VIEW」位於新北市板橋區四川路一段，規劃2棟地上23層、地下5層大樓，共有404戶住家、6戶店面，基地至府中站約5分鐘，格局規劃1~2房16~35坪，公設比38.6%，含有交誼廳、會議室、健身房、KTV，最新實登單價約60~65萬元，最高成交紀錄達69.9萬元。

府中商圈提供完善的商業機能。

位於新北市板橋區忠孝路80巷的新案「家泰豐澤」，規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有84戶住家、1戶店面及辦公室，由SYAA上圓聯合建築師事務所設計，建材含有林內三機、LAUFEN面盆、TOTO衛浴等，近一年實價登錄約69萬元，最高單價為73.7萬元。

「君麟」醞釀多年，近期將正式推案。

【小提醒】

區內生活品質好，但若是電影院、百貨公司等大型商業娛樂場所，得開車或是經由公車到板橋區或是台北市市區。

【專家意見】信義房屋板橋府中店主任李英綺

區內由於機能便捷，不少在地區域客會在此首購換屋，中古屋社區行情水漲船高，像是久泰建設興建的「新站國寶」，為指標社區，低公設比、實際使用坪數較高，吸引剛性買盤，近一年成交均價約59.4萬元，今年4月以來已有2筆單價達6字頭。另外，位於重慶路69巷的「翰學園」 屋齡雖然達30年，不過社區質感不錯，屋主惜售，近一年雖然沒有成交，但2021年已經出現46.6萬元的交易水平。還有屋齡28年的社區「太和居」公設比僅18.2%，近一年成交均價達56.8萬元。

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