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避房地合一稅 法人高價買「仁愛敦南」

2016/10/26 16:23 文/記者葉思含

北市實價登錄今日揭露名宅「仁愛敦南」創新高價,每坪單價為145.9萬元。(圖/台灣房屋提供)

台北市實價登錄今日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易,總價1.88億元,若以一個車位400萬元拆算,每坪單價為145.9萬元,比過去3筆交易都高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「仁愛敦南」近仁愛圓環,是台北市名宅,包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽都住過,享東區商圈便利和林蔭景觀,吸引政商名流置產。

「仁愛敦南」實價登錄以來曾有4筆交易,其中今年有3筆,此次交易比今年7月交易高樓層11樓的單價還高,據了解為法人購買。張旭嵐表示,若以法人名義持有房產,營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%;而若以個人名義2年內出售,房地合一稅率則是35~45%,因此對於非自住的持有人而言,短期內資產處分差異較大。不過,法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅,因此法人的不動產買賣除了節稅之外,還是有多種資產規畫考量。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲,配合「房地合一稅」積極節稅。例如,若由法人以創新高價格取得,極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人,再高價轉賣給自己的公司,而因為公司取得的成本已墊高,日後再以市價售出,反而變成「賠錢賣」,如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」,還可認列虧損,一舉數得。

葉立敏指出,這類操作過的價格在市場上僅供參考,若有單一偏離市價的行情出現,不代表該社區行情推升或降低,偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件,但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性,或是也有可能為節稅目的。

實價登錄仁愛敦南交易(台北市大安區仁愛路四段31-60號)

 項目

交易日期

總價(萬元)

單價(萬元/坪)

拆算車位單價

坪數(坪)

樓層

1

105/8

18,800

125

145.9

150.41

8

2

105/7

7,320

108.9

131.4

67.24

11

3

105/3

9,500

114.2

133.1

83.17

13

4

102/12

18,100

100.7

135.9

179.67

9

資料來源:台灣房屋智庫、內政部實價登錄

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