打炒房用錯招?北市交易陷窒息 房價連3個月上揚
台北市地政局公布112年6月實價登錄最新動態,統計交易件數共830件,全市僅中山區交易件數破百件,整體較5月減幅6.11%,中正、南港和文山,交易件數甚至不到50件,整體買氣仍冷清,但房價仍未有感下修。
統計顯示,今年北市6月全市交易量共830件,較5月884件減少54件,較去年同期749件,增幅10.81%。各行政區中,6月交易量有4區增加、1區持平、7區減少,增幅前3名分別為信義區、士林區、松山區,較5月分別增加31.15%、23.40%、5.80%;減幅最大為文山區,較5月減少45.92%。
而6月全市交易總額為243.46億元,較5月215.08億元增加28.38億元,增幅13.20%,較去年同期191.56億元,增幅27.09%。
各行政區交易總額前3名依序為中山區49.90億元、中正區26.66億元及內湖區25.97億元;總額最少為大同區,僅8.84億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約4.64倍。交易總額增幅最大為中山區,較5月增加100%;減幅最大為文山區,較5月減少38.78%。
另外統計112年6月全市住宅價格指數為115.39,較5月115.36上升0.03%,較去年同期114.36上升0.90%;標準住宅總價1,828萬元,標準住宅單價每坪58.22萬元,已是連續3個月上升。
大樓住宅價格指數120.30,平均單價70.42,再創歷史新高;公寓住宅價格指數110.19,較5月110.51下降0.29%;小宅住宅價格指數109.10,較5月109.29下降0.17%。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,全市月線、季線上漲,半年線仍下跌;大樓表現最強,小宅最弱。
而12個行政區季指數部分,相較前季8區上升、4區下降,增幅最高為信義區0.49%,減幅最大為士林區0.47%;相較前一年同期,12行政區中近1年亦有8區上升、4區下降,增幅最高同樣為信義區1.79%,減幅最大為士林區0.87%。
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