突破這門檻難度高 商仲：投資人因這趨勢停下腳步

商用不動產交易額僅新台幣150.4億元，季減67.8%。(圖/資料照)

美國10年國債殖利率於第3季再度調升過4.2%，加以原油上漲，全球各地投資型商用地產買方停看聽，受到大環境影響，台灣市場觀望氣息濃厚，商用不動產交易額僅新台幣150.4億元，季減67.8%，相較去年同期累計交易額841億，今年度累計交易額目前為新台幣748億，減幅達11%，全年要突破千億門檻將具有挑戰性。

由於今年第一季開始壽險業最低受益標準升至2.875%，使商業不動產做投資用比跌至22.3%，上季有新光一號REITs衝高交易額，本季投資型買家回歸保守策略，交易降至11.71%，由自用型買家轉為交易骨幹。若從買家組成來看，本季生技業異軍突起，成交額(42億)與佔比(28%)皆創歷年新高；科技業量縮，由上季101億下滑至本季40億之成交量，仍占比27%；零售業由上季之新台幣7億交易量額成長為23億，佔16%之交易量，主要作為倉儲物流基地；製造業受惠於ESG能源鍊供應，由上季之新台幣3億交易量額成長約四倍，來到14億。

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與上季多元化之物業類型相比，本季商業不動產購置以工業廠房、廠辦為大宗。商辦購置雖跌幅占比為14%，但仍維持在Q1以來占比一成以上之交易量，顯示商辦市場依然有其韌性。

土地交易方面，本季大型土地交易額達新台幣393億，季成長率33%，雖較去年同期成長率減少約25%，但本季交易額及季成長率皆為今年最高。而整體交易量累計至第三季年度較去年同期減少約40%，累計交易額為新台幣870億元。

從土地交易區域來看，桃園以總交易額200億佔整體51%為最熱區，交易類型多元，反映市場看好區域綜合發展，多數為地上權標售成交達127億；台中、台北則是特定交易成交金額大，推高整體交易量，台中以富宇北屯段40億，台北以宏園、瑞誠北投案48億進入前段班。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前全球經濟活動及金融政策盤整，台灣市場利率相對安定，然投資方在大環境條件不明下仍趨保守，不動產交易市場靜待復甦。在央行預估明年經濟成長率將回復至3%以上、且預期通膨及利率政策可維持穩定的環境下，明年市場交易量將緩步回溫。

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