突破這門檻難度高 商仲:投資人因這趨勢停下腳步
商用不動產交易額僅新台幣150.4億元,季減67.8%。(圖/資料照)
美國10年國債殖利率於第3季再度調升過4.2%,加以原油上漲,全球各地投資型商用地產買方停看聽,受到大環境影響,台灣市場觀望氣息濃厚,商用不動產交易額僅新台幣150.4億元,季減67.8%,相較去年同期累計交易額841億,今年度累計交易額目前為新台幣748億,減幅達11%,全年要突破千億門檻將具有挑戰性。
由於今年第一季開始壽險業最低受益標準升至2.875%,使商業不動產做投資用比跌至22.3%,上季有新光一號REITs衝高交易額,本季投資型買家回歸保守策略,交易降至11.71%,由自用型買家轉為交易骨幹。若從買家組成來看,本季生技業異軍突起,成交額(42億)與佔比(28%)皆創歷年新高;科技業量縮,由上季101億下滑至本季40億之成交量,仍占比27%;零售業由上季之新台幣7億交易量額成長為23億,佔16%之交易量,主要作為倉儲物流基地;製造業受惠於ESG能源鍊供應,由上季之新台幣3億交易量額成長約四倍,來到14億。
與上季多元化之物業類型相比,本季商業不動產購置以工業廠房、廠辦為大宗。商辦購置雖跌幅占比為14%,但仍維持在Q1以來占比一成以上之交易量,顯示商辦市場依然有其韌性。
土地交易方面,本季大型土地交易額達新台幣393億,季成長率33%,雖較去年同期成長率減少約25%,但本季交易額及季成長率皆為今年最高。而整體交易量累計至第三季年度較去年同期減少約40%,累計交易額為新台幣870億元。
從土地交易區域來看,桃園以總交易額200億佔整體51%為最熱區,交易類型多元,反映市場看好區域綜合發展,多數為地上權標售成交達127億;台中、台北則是特定交易成交金額大,推高整體交易量,台中以富宇北屯段40億,台北以宏園、瑞誠北投案48億進入前段班。
仲量聯行董事總經理侯文信表示,目前全球經濟活動及金融政策盤整,台灣市場利率相對安定,然投資方在大環境條件不明下仍趨保守,不動產交易市場靜待復甦。在央行預估明年經濟成長率將回復至3%以上、且預期通膨及利率政策可維持穩定的環境下,明年市場交易量將緩步回溫。
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