天母神秘客看上這一點 打包「正中書局」起家厝
今年正中書局起家厝仍帶租約成交6.5億元,創下同路段9年以來的總價新高紀錄。(圖/取自google街景)
平均地權條例已於今年7月上路,因「管住不管商」,不少高端資產族將目光轉向商用型不動產當中,甚至不乏以「包棟」、「包多樓層」的方式買樓!今年七月,中正區衡陽路一處607.77坪整棟8層樓華廈,該大樓為正中書局起家厝,買方為天母人,雖然屋齡已高達47年,但7月仍帶租約成交6.5億元,創下同路段9年以來的總價新高紀錄。
據台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年同樣也是包整棟樓的商用不動產交易,包括崇越科技在1月時,以53.5億元買下內湖洲子街整棟預售辦公大樓;2月,淞暘建設以約5.44億元,買下782.14坪「台北綠蒂大飯店」,準備做危老改建;財團法人陳啟川先生文教基金會在6月,以13.27億元跟和泰產險買下中正區忠孝西路一段的整棟53年商辦,共1636.75坪,是台北站前商圈7年以來,總價最高的交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年台灣經濟成長放緩,下半年股市也走空,高資產族資金規劃偏向穩健的不動產,而平均地權條例7月上路,法人購屋採許可制,因此上半年不少企業法人趕末班車掃樓,而下半年進場則改採自然人名義置產,反映出政策對市場的影響。
不過,光在今年就出現兩筆中正區整棟老商辦大樓交易,凸顯入手收益型商業不動產,地段條件的價值更勝屋齡,張旭嵐指出,雖然今年東區有新百貨開幕,有機會活絡商圈,不過東西軸線翻轉,西區在近年商圈發展穩健,疫後西門町的出租率快速回穩,未來還有雙子星議題帶動,讓商界對於西區後市頗有信心,且持有整棟老商辦現可出租收益,未來危老都更在產權完整的情況下,更可以快速推動改建,更是買家長線布局的最佳規劃。
第一建經研究中心副理張菱育分析,近年政府打房針對短期炒作族群,但老屋重建是限貸的豁免對象,致使市場的不動產朝向「危老都更改建」、「長期持有」的方式發展,而平均地權條例對於商用不動產較無限制,加上屋齡老舊的店面或整棟商辦,收租、改建兩相宜,新的整棟商辦則可做為自家企業總部之用,所以精華地段的整棟商辦、旅宿、店面等的商用型不動產,成為買方出手購置的目標。
-
【台北】中和積穗機能完備 萬大線帶動房價起漲
中和區積穗地區是中和早期發展區塊,雖目前無捷運線經過,但人口密度高,自成一格的便利生活圈,仍吸引不少購屋族目光,隨著捷運萬大線興建中,也讓區...〈more〉
-
中壢181件奪冠!蘆竹緊追其後 桃園廠辦兩區稱霸
信義全球資產公司觀察,產業轉型升級與廠辦分離趨勢加速,企業對新式廠辦需求迫切殷切。因應整體產業發展,企業積極推動資產活化老廠改建,建商也投入...〈more〉
-
共有農地遭共有人違規使用 慘遭核課大筆地價稅 專家:檢附這種契約書可申請課徵田賦
陳先生與張小姐原共有一筆農地,原按田賦(目前停徵)課徵,因部分面積興建未經核准的建物、鋪設水泥等未作農業使用,經稅捐稽徵機關改按一般用地稅率...〈more〉
-
高速公路新營交流道四通一階發布實施 建設效應推動 新營房價帶站穩3字頭
考量新營都市發展需求,南市府都發局推動高速公路新營交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討主要計畫(第一階段)案,經各級都市計畫委員會審議通過,並...〈more〉
-
每戶只剩2.41人!「人口大逃殺」竟與這項新政策有關
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去...〈more〉