土融建、餘屋限貸掐喉「建照量減少」現警訊 建商轉興建這類產品

2023年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為105.88點。較前一季上升5.45點（2023Q2：100.43）。本次調查中，總體經濟、土地開發、店面、辦公室指標全數上升，信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為119.82點，相較前一季上升12.84點。

信心居次的指標為「總體經濟環境」與「辦公室」，在本次調查中皆為104.73點，總體經濟方面，相較前一季上升0.95點，接近「持平」水準；而辦公室則在接連兩季的下跌後，於本季觸底反彈，較前季上升4.15點（2023Q2：100.58）。信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為94.26點，為本次最低之指標，較上一季上升3.85點，仍維持在保守的信心水準。

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而全台三大都會之土地開發信心指數皆呈上升趨勢。其中南部地區信心點數最高，為124.32點，相對前一季調查結果上升18.51點；其次為中部地區，信心指數為121.62點，相對前一季調查結果上升11.15；北部地區信心指數為113.51點，較前一季調查結果上升8.86點。

另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為104.90點，長期之信心指數為105.01點，兩者幾無差異，CCIM認為商業不動產短期或長期投資看法沒有太大差異。

台灣不動產投資協會副理事長、毅成建設股份有限公司董事長王大任表示，台灣房地產市場正經歷變化和挑戰。全球經濟的不穩定性是重要因素，會影響投資者的信心和購房意願，而平均地權條例的修法亦造成土地使用開發和經營策略的改變，進而影響到房地產開發項目的規模和盈利能力。

王大任指出，建照量減少的現象值得關注，建照量減少反映出開發商面臨土建融和餘屋貸款限制等壓力，致使他們採取減量經營策略，開發商已轉向興建商業和工業地產，特別是受惠於美中貿易戰和台商回流的工業地產，以因應企業擴張需求的增加。

主持此調查的政治大學地政系林左裕教授表示，因美國升息力道逐漸減弱，對商用不動產投資報酬率的要求也隨之紓緩，投資及對總體經濟之信心也緩步上揚。而隨著國內各區域軌道運輸之發展日益成熟，輔以T-Pass 定額月票方案鎖定交通成本，在產業進駐的加持下，對中、南部及蛋白區的投資信心有極高的助益。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，隨著各大央行升息利率接近頂峰，後續對升息看法也逐漸趨緩，在投資與總經的整體信心上已漸漸復甦。

在土地開發市場信心指數方面，范之虹都市計劃技師事務所所長范之虹表示，2017年美中經濟脫鉤以來，台商回台投資等三大方案吸引1781家企業，回台投資金額逾2兆新台幣，風行草偃下工業地產成為投資新寵，對產業用地需求急遽升高，一時洛陽紙貴，加以工業用地儲量不足，在設廠及資本競逐的結果，國內工業用地價格漲勢驚人。

依本季土地開發市場信心指數表現來看，國內土地開發市場因需求者眾，方興未艾未來可以預期工業用地價格將持續上升。在2025年5月各縣市國土計畫法施行前，針對中小企業、工業4.0新創業業者，政府應有更親近產業用地政策，以減緩工業用地價格持續上升，影響我國中小企業、工業4.0新創業業者轉型契機。

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