三立不來了、改蓋社宅？ 林口房市GG了

林口3房產品佔總成交量的比例，已比今年初時明顯提升。(圖/記者張瀞勻攝)

北台灣房市熱度數一數二的林口，6月因為《平均地權條例》修正案即將上路，成交量大爆衝，因此即便近期成交量大幅下修，也只是回到今年平均值，在北台灣還是屬於前段班，不過近期捷運站前的國際媒體園區預定地，將變更為社宅預定地的消息傳出，引發各界譁然，原本有業者私下透露，擔憂此消息會造成購屋者觀望，但就住展雜誌市場調查，近期區域銷況未受到明顯影響。

就住展雜誌分析，原因為即便社宅蓋定了，隔壁的東森、三井題材仍在，加上工一重劃，整體區域發展仍可以期待，再者，有別於早期區域買盤以投資、置產客居多，現在自住需求客戶已是本區最大宗客源。近期也發現，除了年輕族群大舉移入林口外，中高年齡層的比例也持績增加，這正是近期3房以上單位銷售表現佳的一大原因。

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目前林口3房產品佔總成交量的比例，已比今年初時明顯提升，以7月預售屋實價登錄資料來看，3房的銷售戶數甚至超過2房，佔總成交戶數超過4成，總價帶介於2,000～2,200萬的單位最多，不過值得注意的是，3,000萬以上的單位也不少，主要都是在「Classy Home」社區。

「Classy Home」目前仍是區域最熱銷個案，整體去化已近7成，均成交落在每坪51.5萬，實登最高價達每坪59.6萬。除此之外，「森聯上上謙」、「和洲艾美」、「遇見」等案銷售表現也都不差。

「森聯上上謙」強調學區及近工一重劃區，加上最小單位19坪起、門檻不高，吸引相對多的年輕首購客，目前兩區均成交分別在45.5萬元、47.6萬元。位於文化一路二段的「和洲艾美」，則是少數還有3字頭行情的個案，稍早均成交在38.7萬元，雖然基地相對靠近舊市區，但因低單價優勢明顯，開案至今銷況平順。

接下來年底前，包含長耀、亞昕、福樺等業者，都還有新案會推出，其中長耀機構的「長耀 I PARK」進度相對快，目前已在FB及網路平台有曝光，基地位在林口第二運動公園前，規劃16~28坪1+1～3房格局。另外福樺的力行段案，則是近期少見的純大坪數單位規劃，暫定坪數約59~71坪。

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