高雄85大樓法拍36戶 總底價3.38億

高雄地標85大樓又有部分樓層即將法拍。(本報資料照)

高雄地標85大樓部分樓層產權再傳法拍，根據司法院公告，這次拍賣12~29樓辦公室與小套房共36戶，外加地下8個美食商場攤位及26個停車位，總底價3億3826萬元，債務人為建台水泥，11月3日將進行一拍，業者認為拍出機率低。

高雄85大樓先前又稱東帝士85國際廣場或東帝士建台大樓，位於苓雅區，緊鄰高雄港和新光碼頭，是台灣第二高的摩天大樓。該地標建物先前已有法拍記錄，2013年8月高雄地院第2次法拍中低樓層逾3.1萬坪、約32%產權，最後由三禾資產公司以45.37億元得標，公司大股東為年代董事長練台生及三立電視董事長林崑海等人。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，高雄85大樓為複合式商業使用產品，在不動產市場上一度火熱，但後來有產權複雜、管理不易等問題。通常法院一拍底價會趨近於市價，對投資人不具投標吸引力，只有關係人可能投標，預料要等二拍之後價格下修才有機會標出。

房仲指出，小套房非高雄的主流產品，除非換算租金報酬率亮眼，否則難吸引投資人。

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