【台北】大直站 明星學區x美式環境

透過捷運大直站，一站到松山機場、二站到內湖科學園區。

位於捷運文湖線上大直站生活圈，一站可抵松山機場、一線直達敦北商圈，區內匯聚水岸、綠地、百貨商場及完整學區，機能充沛無虞，過去為軍事用地，也因此形成低密度、朗闊的街道景觀，寬敞的道路、豪宅建築，被譽為基隆河左岸的最指標的豪宅區，房價長年居高不下，不過產品線相當多元，從公寓、華廈到大樓都有，目前新建案開價最高達165萬元。

大直站生活圈氛圍舒適清幽。

大直站生活圈區域範圍大致上為北安路、明水路、樂群一路、堤頂大道二段之間，其中也包含大彎北段金泰段，該地段為基隆河截彎取直後的新生地，以商業、綜合娛樂為主要用途，大直站周邊則多為住宅區，而大直地區最知名的地標即為美麗華百樂園的摩天輪，精品產業、飯店、商辦都匯聚於此。

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大直市場提供日常生鮮採買。

交通機能則有堤頂大道、復興北路地下道及國道一號可貫穿南北、10分鐘內通往北市各大商圈，透過文湖線，1站到美麗華商圈與松山機場站，2站抵達內湖科學園區，一線可串起忠孝復興、敦北商圈，開車族則可從堤頂大樓轉接上國道一號。

日常機能繁盛 平民奢華應有盡有

採買機能聚集在北安路，可現代可傳統，有家樂福、全聯提供上班族日常採買，也有知名的大直市場可供婆婆媽媽採買。餐飲部分則囊括平民小吃、奢華餐廳，像是大直街、北安路上有傳統小吃，樂群三路則是全台米其林餐廳最密集之路段，整體機能充足。學區部分則以大直國小、永安國小最知名，大直高中為完全中學，其國中部也吸引不少家長指名，還有DIS台北道明外僑學校可供選擇，而該校也是台灣最早期的外僑學校。

大直國小為雙語學區，家長指名度高。

另外，大直生活圈內綠覆率高，像是美堤河濱公園，不分平假日都有民眾在此運動休憩，假日更是成為全家踏青、騎單車的好去處，小型公園則散佈於生活圈內，加上劍南山，依山傍水形成優質住宅環境。

美麗華周邊有精品百貨、頂級商辦。

大直生活區內依開發時間可分為三大區塊，開發最早的為北安路以東的範圍，以大直街為主幹道，以30年以上的公寓、軍宅產品為主力，其次是北安路以西到明水路範圍，被視為舊重劃區，多為15~25年的華廈大樓，由於開發幾乎完成，僅剩幾塊基地，近期偶有新案推出，至於明水路至堤頂大道則屬新興重劃區，以大坪數豪宅為主軸。

大直站生活圈居住品質清幽舒適，是不少頂級客群青睞的地段，在成屋市場方面，信義房屋大直店專案經理何偲慈指出，看準大直站周邊學區環境，民眾多半指名入住永安國小地段，像是屋齡約16年的「忠泰風格」、新成屋「大直湛」、「最大直」，且多為品牌建商推案，價格相對有撐，像是「忠泰風格」近一年成交單價130~143萬元，直逼新成屋行情，另外訴求水岸宅的「最大直」有水岸景觀成交單價實價達168萬元，無景觀的部分也有128~140萬元成交紀錄，不過影響成交狀況最重要的不是單價，而是高總價住宅7000萬元的門檻，許多高資產族顧慮房貸成數、公設比、屋齡問題，因此在中古屋、新成屋之間搖擺不定。

生活圈內隨處可見綠地。

值得一提的是，近期「基泰大直」造成周邊公寓塌陷，何偲慈也表示，該事件並未造成買氣衰退，反倒是回流客詢問周邊公寓是否有降價空間，不過周邊屋主多惜售手上物件，出現需求大於供給之現況。

品牌建商卡位 精品小宅上膛

近期上市建商冠德建設在正北安路，緊鄰著海基會的639.2坪基地推出「冠德大直湛」，而自捷運大直站出站即到家，該案為全新完工，可立即入住，受到不少地緣性買盤青睞，規劃自住型主流產品2~4房25~45坪，基地前後雙面臨路，規劃地上16層、地下3層建築，共有98戶住家，公設採實用型設計，除了挑高6米接待大廳、交誼廳、冠德遠見圖書館，還有媽媽教室、健身房，實價登錄揭露多為中低樓層，最高成交單價156萬元，為3樓43.59坪戶型，目前最新開價達到165萬元。

「忠泰風格」為區域指標建案，儘管屋齡超過15年，仍吸引不少購屋客。

坐落於台北市中山區大直街94巷8號、道明外僑學校旁的新案「躍大直」步行約6分鐘可達大直國小、11分鐘可至大直高中國中部，全案由聖得福建設投資、盛德營造興建，規劃地上22層、地下4層大樓，共有126戶住家、1戶事務所，採鋼骨SRC+雙制震，格局規劃2~3房26~51坪，近一年成交均價約129.6萬元，最高總價紀錄為頂樓戶1.06億元，最新開價130~150萬元。

另外，新案「大直.稙光」由鴻基建設機構投資開發，該案為漢來集團二代第三推發案，基地鄰近美麗華百貨，步行350米可至劍南路站，全案面積僅151坪，規劃地上12層精品小宅17~28坪、1＋1~3房，訴求戶戶挑高3米6、邊間，且零地主戶、1樓零店面，開價每坪135~140萬元。

「大直湛」出站即到家，且三面臨路，環境舒適！

近期也出現少見的頂級商辦案「忠泰世界廣場」頗受注目，基地在敬業二路86號旁，全案由日本大師安藤忠雄規劃、中鹿營造興建，主力產品為320～6000坪，將取得取得ESG綠建築、LEED智慧綠建築雙認證，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工。

【小提醒】

大彎北段的商業宅多年未解決，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題。

【專家意見】信義房屋大直店專案經理 何偲慈

區內產品線多元，大直街一帶有華廈、公寓產品，北安路~明水路之間的舊重劃區則以中古大樓為主力，公寓產品依屋況、坪數而定，30~40坪單價有機會落在65~70萬元，而小坪數的公寓近期則有出現80萬元身價，華廈則約85~90萬元，其中低總價的公寓產品最受歡迎，總價約1500~2000萬元。

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