【桃園】經國特區 指標建商帶頭 房價站上4字頭

經國特區住商分離，街道寬敞整齊。

桃園近年規劃多個新興重劃區，成為台北客移居熱點，也是建商推案重鎮，其中位在桃園區的經國特區，距離藝文特區不遠，加上緊鄰交流道便利優勢，被譽為接棒藝文特區的新住宅區塊之一，價格也已站上4字頭。

位在桃園區的經國重劃區，早年為工業區，是桃園市公辦都更重劃區，範圍自國道1號南崁交流道以南，全部範圍其實相當遼闊，涵概南崁新市鎮、林口特地區計劃範圍，面積廣達656公頃，其中包括了中油煉油廠的476公頃。
重劃區共分四期開發重劃，目前已完成開發的是第一期計劃範圍，也就是目前建商主要推案的區塊，東邊臨新南路、春日路，西側臨南崁溪畔，緊鄰南崁交流道優勢，為北北桃生活圈一環。第一期重劃區在2011~2015年間開始重整，分為住宅和商業區，2016年啟動土地標售，並在2019年開始有建商推案。

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採買可至經國路的家樂福，裡面有多家知名商店。

近南崁交流道 南往北返便利

桃園市中心和藝文特區，開發都已飽和，經國特區與中路、小檜溪並列為桃園三大重劃區，而其中的經國特區，因距離藝文特區最近，可快速銜接上國道1號的優點，備受北客青睞，也吸引北部建商南下推案，像是璞園、中悦、忠泰、築億等，都陸續在此推出建案。
區內住商分離，住宅區多訴求水岸景致，生活機能則集中在春日路、南平路和莊敬路，春日路有24小時家樂福可採買，開車到台茂、好市多也不遠，可快速上南崁交流道，在經國路有轉運站可搭乘，往返台北、台中、宜蘭都很便利。
此外，「桃園Ｂ交流道」位在桃園交流道往南約1公里處，除了新增南入、北出匝道，也可以與中正北路匝道銜接北入，形成全方向匝道動線，在去完工通車。

新建案站穩4字頭 指標建商多
經國特區雖價格已站上4字頭，但今年推案量能偏弱，新建案有位在經國路的「鴻築麗苑」，規劃22~37坪、2~3房，每坪成交均價約39萬，以2房較為熱銷。新公開的預售案「沐樂」，位在有恆街、水岸街、水岸七街口，基地三面臨路，規劃26～32坪，每坪開價41～48萬。
經國路東側有「竹城晴川」，主推26～486坪，2～4房均有，基地位在千坪兒童公園旁，臨南崁溪水岸，每坪價格在42~45萬，預計明年完工。
信義房屋桃園莊敬店專員王寶賢表示，經國特區和小檜溪、中路並列桃園三大重劃區，經國特區又離藝文特區最近，也鄰近國道1號，區內客群以航空業、北客、竹客為主，因交通便利之故，不少北客在台北上班，但選擇在此購屋定居。

經國轉運站客運路線多，可往返各區。河濱公園規劃有自行車道，環境清幽舒適。

租屋需求暢旺 2～3房為主力

區內屋齡平均在5年以內，僅有3棟包括「竹城表參道」、「昭揚飛」、「自遊人」屋齡超過5年，其中，「招揚飛」、「自遊人」規劃區內少有的小坪數產品，「昭揚飛」更是昭揚建設在桃園難得的小坪數、低總價社區。
王寶賢表示，經國特區目前成屋行情每坪在35~40萬，預售屋每坪會高一些，約在每坪38~40萬，新建案多在4字頭，尤其幾個指標建商建案，更是穩居4字頭價格，與中路不相上下。

專家意見
信義房屋桃園莊敬店專員 王寶賢

經國特區目前僅開發第一期，因為緊鄰國道1號交流道，且房價相對台北便宜，吸引不少北客目光，一些年輕小家庭會選擇此區購屋，區內機能雖尚未完備，但車程10分鐘內就可到熱鬧商圈，像是藝文特區、南崁、好市多，採買可就近到經國路的家樂福。
因為距離機場也不遠，有不少航空業像是機師、空服員會來此購屋，整體入住率已達7~8成，租屋需求也頗暢旺，2房租金含車位約2萬3千元，3房含車位租金約3萬5上下。

小提醒

上下班尖峰時間車流量大，上交流道容易塞車，通勤族要留意通勤的交通時間。區內商家機能稀少，採買需騎車或開車，目前學區距離較遠，無法步行到達。重劃區周邊有煉油廠嫌惡設施，搬遷計劃仍在規劃中。

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