粉絲團
響應政策當公益出租人 沒想到忘了這二種規定 稅單來時眼眶都紅了
公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
老王在鬧區有一間舊公寓多年閒置，2年前配合政府政策，當起公益出租人將房屋出租給弱勢家庭到去年底，今年端午節後考量年事已高，就出售房屋，並以500萬元成交，沒想到當公益出租人可享地價稅與房屋稅自用住宅優惠稅率，土地增值稅卻不能享有自用住宅優惠稅率，看到近50萬元土增稅單時，眼眶不禁泛紅！
國稅局說明，所謂公益出租人是指住宅所有權人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格並經縣市主管機關認定者，可依各地方政府規定享有房屋稅及地價稅自用住宅優惠稅率，主要是鼓勵房東將房地出租給中低收入或是身心障礙者而給予的租稅優惠。
地方稅務局表示，公益出租人將自有住宅出租予符合租金補貼申請資格者，依據「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」規定，房屋可按自住住家用稅率課徵房屋稅，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，惟該公益出租住宅出售時，不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務人員提醒，依據土地稅法規定，土地增值稅適用自用住宅優惠稅率，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，没有出租或營業使用情形之自用住宅，倘土地所有權人將住宅出租給租金補貼戶，仍屬「出租」行為，民眾必須特別注意，出售該公益出租土地時，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約20公頃，預計今年開始動工，並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，近日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快2025年...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬
不少建商訴求多年深耕經營，會特別在廣告上打上建商資歷，但近期有預售建案，在銷售廣告打上「經營30逾年」，實際上僅成立5年，遭公平會開罰建設公...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口，四通八達的交通，距離台中市又近，近年來受中區買盤外溢帶動，房價直...〈more〉