給申請補貼房東免被查稅 民團批：「頭痛醫頭，腳痛醫腳」

為消除房東擔心成為公益出租人後，會被查稅的疑慮，內政部修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。（資料照）

為提高「房東參與公益出租之意願」，行政院於5日通過《住宅法》修正草案，將「公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得作為課稅查核依據」明確入法，但民間團體「租客聯盟」卻直批，本次修法目的是將「掩耳盜鈴」行為法條化，來提高房東不被查稅的「信心」，促使租補進一步達標。

租客聯盟表示，內政部雖一再口頭保證「絕不提供租補資訊給財政部查稅」，但這顯然違反《稅捐稽徵法》民眾應誠實納稅，且各機關不得拒絕稅捐稽徵單位要求提供資料查稅的規定，實屬「掩耳盜鈴」。因此房東普遍信任度不高，也造成租補執行率低下，對於這樣的修法，不過是一種「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的法規違建。

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租客聯盟表示，整體租屋市場仍存在三大問題，首先，適用「公益出租人」身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法仍然沒辦法解決整體的租屋黑市問題，屬於「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。

其次，租屋黑市問題並不只是「領不到租補」，也包含租金難以抵稅、租客難以設籍、租屋資訊無法管理、品質難以控管等問題。難道未來針對租客普遍無法設籍，政府也要針對《戶籍法》再打一個修法補丁嗎？

而即便修法通過，難道房東就會對租屋事實不曝光「非常有信心」嗎？還是仍然多一事不如少一事，拒絕房客申請租補，相信租屋族內心均有答案。

租屋聯盟主張政府應誠實正視租屋黑市，並推動稅制改革，包括：

1.住宅租賃所得採「分離課稅」、單一輕稅，不再併入個人綜合所得稅計算，大幅降低房東稅賦負擔，亦避免稅負轉嫁房客。

2.配套訂定全面性「大赦條款」，只要房東依新稅制申報，過往逃漏稅既往不咎；但若仍抱持僥倖心態的房東，後續則嚴查嚴罰。

此項稅制改革主張，租客聯盟表示，是基於解決問題的務實考量，著眼於能有效引導租屋市場透明化，從而根本性解決整體房客不能「領租補」、「設戶籍」、「抵稅賦」的陳年弊端，使租屋成為更加穩定、合理的居住選項。

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