三井效應、捷運與人口紅利加持 高雄最大行政區鳳山邁4字頭房價
鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9_,隨著未來建設、商場、捷運率續進駐,房價將邁向4字頭。(圖:業者提供)
近年來積極在全台都會區持續拓點的三井不動產集團,不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET,都遍及北、中、南,而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高,近5年至少都有近30%的漲幅;三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山,看中的就是人口紅利及交通發達,未來房價上看4字頭,也吸引國城、華友聯集團等大型建商搶進推案。
來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場,自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後,迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用,接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外,也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport,預計2026年開幕,而這些大型商場周邊的房市,也因為有人潮及錢潮,房價飆升速度快。
根據內政部實價登錄資料統計,台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈,近5年房價就上漲82.3%,而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5%,2022年啟用的台南三井OUTLET,近4年房價則漲了60.2%,漲幅最小的台北南港LaLaport,近5年也有27.3%的漲幅,簡單來說,在三井商場周邊的房價沒有不漲的。
全台知名lalaport與outlet周邊商圈房價變化。(圖:業者提供)
也因此鳳山房市相對看好,鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9%,價格最高的文山特區已有中古屋站上4字頭;位於鳳山火車站區一帶的新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價,捷運橘線鳳山國中站旁的高雄首場公辦都更案國城「鳳山都更好」,實價登錄已揭露最高單價為37.1萬元,隨著未來建設、商場、捷運率續進駐,鳳山區房價可望全面上看4字頭。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,觀察三井集團開設據點可以發現,主要都選在人口稠密、交通方便的區段,例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區,除了有四鐵共構之外,附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設,交通與生活機能便利。
而三井第一次進軍高雄,就選擇在鳳山衛武營旁落腳,之所以會選擇於此,就是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」,以鳳山LaLaport為例,所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區,緊鄰的三民區則是高雄人口第二多,這兩區加起來就有高雄市1/4的人口,可想而知能帶來多大的消費力道。
陸炤廷進一步指出,鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一,高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站,未來捷運黃線也將在鳳山設站,LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道,南來北往交通非常便利,可預見未來吸客力極強。
陸炤廷也分析,高雄縣市合併之後,鳳山成為整個高雄市的中心,過去資源分配相對較少的狀況也獲得改善,包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山,市府的中城計畫也鎖定鳳山區,開發潛力十足。
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