三井效應、捷運與人口紅利加持 高雄最大行政區鳳山邁4字頭房價

鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9_，隨著未來建設、商場、捷運率續進駐，房價將邁向4字頭。（圖：業者提供）

近年來積極在全台都會區持續拓點的三井不動產集團，不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET，都遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高，近5年至少都有近30%的漲幅；三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達，未來房價上看4字頭，也吸引國城、華友聯集團等大型建商搶進推案。

來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，而這些大型商場周邊的房市，也因為有人潮及錢潮，房價飆升速度快。

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根據內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價就上漲82.3%，而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5%，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則漲了60.2%，漲幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3%的漲幅，簡單來說，在三井商場周邊的房價沒有不漲的。

全台知名lalaport與outlet周邊商圈房價變化。（圖：業者提供）

也因此鳳山房市相對看好，鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9%，價格最高的文山特區已有中古屋站上4字頭；位於鳳山火車站區一帶的新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，捷運橘線鳳山國中站旁的高雄首場公辦都更案國城「鳳山都更好」，實價登錄已揭露最高單價為37.1萬元，隨著未來建設、商場、捷運率續進駐，鳳山區房價可望全面上看4字頭。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。

而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市1/4的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。

陸炤廷進一步指出，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來捷運黃線也將在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見未來吸客力極強。

陸炤廷也分析，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀況也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，市府的中城計畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。

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