房價漲幅不見休 新北市低總價、首購區域不跌反漲
淡水新市鎮較偏僻,以親民價碼作為取勝關鍵。(圖/資料照)
新北市政府地政局公佈第2季住宅價格指數,4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76,月漲幅介於0.52%至0.53%之間,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,新北市地政局指出各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩,專家則表示,新北市熱區還是以親民價碼作為取勝關鍵。
觀察新北市市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,112年4月至6月指數漲跌互見,各月份變動率介於-0.28%至1.45%的漲跌幅,與去年同期相較則大概有-0.09%至3.21%之年變動率。各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,生活機能完善,剛性需求有效支撐區域房地產市場,價格平穩。
第2季新成屋指數為114.03,季變動率0.61%,與上季相較呈現微漲趨勢,另與去年同期相較上漲4.44%,整體走勢趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為107.89、108.76、107.12及102.29,季變動率大致為-0.16%至1.48%不等之漲跌幅,分析原因新北市市整體開發區房價水準已達相對高點,且受到前述政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格持平。
第2季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲幅皆在1%以內,整體呈現相對穩定態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,第2季正逢平均地權條例上路前夕,房市搶搭自由交易的末班車,價格在未明顯走弱下,民眾以行情進場也會讓數據表現恆溫,同年相比第二季的變動率上便幾乎都是走增,尤其副都心在同比與環比上都漲勢凌厲,目前揭露已上單價7字頭住宅預售案包括亞昕森中央、漢寶幸福綻、自由之丘、中悦仰悦等都印證房價滿水位。
至於相對之下,淡水區有所微幅下跌,陳炳辰認為,3、4字頭為當下整體淡水的新屋價碼,如當地知名湯泉系列,或是稍高等級的大隱也能找到4字頭,2字頭則在新市鎮較偏僻處,出於外圍地帶的印象,還是以親民價碼作為取勝關鍵,新案也不敢拉升過高,會讓數據表現較持平,倒也彰顯一直為低總投資與首購族青睞其來有自。
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