房價漲幅不見休 新北市低總價、首購區域不跌反漲

淡水新市鎮較偏僻，以親民價碼作為取勝關鍵。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈第2季住宅價格指數，4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76，月漲幅介於0.52%至0.53%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，新北市地政局指出各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩，專家則表示，新北市熱區還是以親民價碼作為取勝關鍵。

觀察新北市市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，112年4月至6月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.28%至1.45%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-0.09%至3.21%之年變動率。各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

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第2季新成屋指數為114.03，季變動率0.61%，與上季相較呈現微漲趨勢，另與去年同期相較上漲4.44%，整體走勢趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為107.89、108.76、107.12及102.29，季變動率大致為-0.16%至1.48%不等之漲跌幅，分析原因新北市市整體開發區房價水準已達相對高點，且受到前述政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格持平。

第2季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數漲幅皆在1%以內，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，第2季正逢平均地權條例上路前夕，房市搶搭自由交易的末班車，價格在未明顯走弱下，民眾以行情進場也會讓數據表現恆溫，同年相比第二季的變動率上便幾乎都是走增，尤其副都心在同比與環比上都漲勢凌厲，目前揭露已上單價7字頭住宅預售案包括亞昕森中央、漢寶幸福綻、自由之丘、中悦仰悦等都印證房價滿水位。

至於相對之下，淡水區有所微幅下跌，陳炳辰認為，3、4字頭為當下整體淡水的新屋價碼，如當地知名湯泉系列，或是稍高等級的大隱也能找到4字頭，2字頭則在新市鎮較偏僻處，出於外圍地帶的印象，還是以親民價碼作為取勝關鍵，新案也不敢拉升過高，會讓數據表現較持平，倒也彰顯一直為低總投資與首購族青睞其來有自。

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