55%租屋族不滿租金上漲 大絕招「囤房稅2.0」真能逼出空屋？

民團《租客聯盟》提出「中央囤／空屋稅」，僅多屋且未有效使用房屋才會被課稅，所有權人如出租使用即予免徵。（租客聯盟提供）

行政院祭出「囤房稅2.0」最快明年7月上路，期望減少空屋閒置，鼓勵釋出空屋，民間團體《租客聯盟》則提出「中央囤／空屋稅」，僅多屋且未有效使用房屋才會被課稅，所有權人如出租使用即予免徵。目前像是法國、加拿大、澳洲等，除既有房產稅外，皆有針對未有效使用房屋（空屋）另行立法課稅以促進其出租的作法。

租客聯盟表示，就房屋稅制合理化角度尚屬正面，但若論及「鼓勵房屋釋出，減少空置」，依財政部資料推算多屋者平均每屋每年增加稅額甚少，恐難有效用。

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租客聯盟代表廖庭輝表示，截至10/12日為止，租客聯盟已收到1249份「租屋狀況調查問卷」，其中「租屋難求」為租屋族租核心困境，高達55%不滿「供需不足租金上漲／租金價格不穩定」，37.3%的租屋族表示「合適的租屋選項過少」。顯示空屋問題已深刻影響租屋權益，應設法引導空屋出租使用。

租客聯盟希望，行政院的「囤房稅2.0」法案與租客聯盟所倡議之「中央囤／空屋稅」是互補而非互斥，並提出「中央囤／空屋稅」有以下基本原則：

一、「偏鄉排除」：

課徵範圍以房價、租屋需求較高地區為限，只鎖定都會區空屋，排除偏鄉無市場使用需求的住宅；

二、「多屋重稅、出租免徵」：

針對多屋（3房以上）須課徵足夠強力重稅，但只要出租（另包含都更、裝修、屋況不堪居住等例外情形）便免徵，才能有效促使空屋釋出使用。

三、「既往不咎」：

為避免部分屋主憂慮出租遭查過往逃漏稅、或轉嫁租金，因此比照近期行政院院會《住宅法》修正草案，明訂申報租屋者既往不咎，免於追稅之困擾。

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