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利空因素消除 桃園房市表現持穩

2016/10/29 04:30 文/記者馮牧群

經國重劃區鄰南崁溪的水岸景觀,總面積近20公頃。

房市交易回歸基本面,桃園代銷業者認為,政府已不再打房,取而代之的是救房措施,應能逐漸回溫。包含經國重劃區、中路重劃區、青埔特區與龍岡舊商圈,都是最近表現突出的重點區域。

機場捷運即將通車,桃園許多地區的發展將因此受惠。(本報資料照)


讓利為共識  交通建設串起區域發展


提及預售屋與新成屋市況,桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生觀察,近期來人與成交狀況持穩,業者願意讓利的建案銷售狀況普遍較好,龍岡、內壢屬於表現突出的區塊,有工業區工作人口支撐購屋需求,還有商圈成熟的生活交通機能,價格僅每坪15~16萬元相對市區每坪20萬元起,更具比價優勢。另外,青埔特區待售量體仍大,其中「區內」(靠近高鐵站)的銷售狀況尚可,而「區外」的月眉段相對屬於邊陲,建案來人較少,八德擴大重劃區也屬於量大的地區,業者開價必須適度讓利才能促進買氣。

中路特區有規劃完善的自行車道,主要分布於幹道與公園。(京懋建設提供)


簡貴生提到,政府釋出利多,房市才能回穩;就拿現在最火熱的稅改議題來說,民眾畢竟不是提款機,房產稅制必須更公平合理化。他補充,桃園市長鄭文燦上任後推動諸多政策,眼看機場捷運今年底前一定會通車,還有捷運綠線、鐵路地下化、捷運橘線與新莊丹鳳線串聯等,大桃園交通路網成形,勢必帶動沿線房市發展。

 

圓石灘廣告總經理蘇松棱表示,今年房市大致底定為「谷底持平」走勢,購屋民眾都期望降價,建商大多也從善如流,開價較以往親民,但畢竟建商土地與營建成本不低,讓價空間實在有限,現在呈現「L」型走勢的房市,有望慢慢回穩為「V」型走勢。


房市不好更適合進場  首購新成屋正夯


「目前最好銷售的產品是首購成屋」,蘇松棱分析,以往投資客喜歡操作預售屋價格、炒作紅單,現今這類客群已不復見,預售案除非產品規劃特殊、價格吸引人,否則不容易賣得動,買方甚至常用蛋白區的價格來向蛋黃區的建案議價,建議購屋民眾要多看多比較,更清楚區域產品與行情。


為什麼成屋產品買氣相對好?蘇松棱分析,過去幾年市況大好時,建商蓋房敢下重本、時機好不怕銷售不佳,包含建材、工法、設備都用得好,現在時機不好,建商願意配合市況適度調整價格,購屋民眾反而可把握機會尋找物超所值的產品,且注意好地段帶來的未來增值性。


在桃園各區裡,蘇松棱認為在龍岡路拓寬後,當地居民十分期待將來發展,吸引來自中壢的首購族,使龍岡成為近來房市熱區,平均房價仍在1字頭,年輕人以500~700萬元總價能買到2~3房成家。重劃區方面,青埔有機場捷運通車題材,但待售量體大,其中小坪數產品以單價取勝,大坪數產品銷售陷入掙扎;經國特區已有昭揚、竹城、嘉璟等建商進場,推出的都是房價不到3字頭的首購案;至於八德同樣是待售量體大、去化速度較緩慢,有眾多新成屋提供購屋民眾比價。


建商推案信心足 新興生活圈成形


今年新案接力登場的中路特區面積約143公頃,由桃園市、內壢、南崁等區環繞,北鄰中正藝文特區、南有桃園縣政園區,近年因為國際路拓寬、文中路開闢、南桃園交流道設立,區域發展快速,是被各界寄予厚望的明星純住宅區,區內完全無商業用地,與桃園其他重劃區有明顯區隔,隨著道路工程、電力、電信、自來水、汙水、寬頻、排水等基礎建設到位,房市逐漸升溫。

 

上半年進場的璟都「創世紀」基地面積1299坪,位在大興西路三段、永慈街、吉安一街口,規劃2至3房,預計2018年9月完工,現場專案經理指出,司法園區進駐是未來最大利多,中路特區屬於市容漂亮、道路寬敞的高級居住環境,發展前景直比信義計畫區,比藝文特區更舒適。


樓高24層的新古典建築「中悦學府公園」在文中路、正光路口,基地近2000坪且三面臨路,產品規劃80、100坪,外型為地標雙塔設計,預計2018年完工;京懋建設自建自售的「京懋一號」位於正光路、力行路口,占地1775坪基地緊鄰6500多坪向陽公園,該案規劃45~68坪、2+1及3+1房產品,訴求香港P&T團隊、全棟石材外觀。


專家意見:信義房屋桃園縣府店 楊式羽


中路特區是以區段徵收方式整體規劃與開發,在市府行政園區及司法園區的發展帶動下,居住、行政、休憩等機能趨於完善,區內推案均為預售屋或新成屋。而附近中古屋物件以文中路、永安路、廈門街的買方詢問度最高,住宅每坪行情約18~26萬元。

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