明年大選後房市回溫？顏炳立：不可能的任務

戴德梁行董事總經理顏炳立。

今年房市多空對峙，9月份移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但其實利率攀升，使資金緊俏，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來房價下跌趨勢不變，但因為現階段打炒房是『慢性藥』，明年價格才會明顯下跌。

顏炳立預測，第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」，整體房價會鬆動，但不會突然暴跌，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌10%左右。

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不過即便今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大，預估今年第四季房地產市場呈現收斂，蛋黃區價跌2%左右會成交，蛋白區則大概是10%，量縮比價跌更明顯。

2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元，市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍處在觀望期，建商只挑優質土地投資。

今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰，從地價指數來看，2023年土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡象。

顏炳立表示，今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂，房價預估跌幅不大，「量縮比價跌更明顯」，房價漲勢雖已放緩，但交易持續量縮，主因是賣方還沒有出現拋售的壓力，導致房價跌幅不大；土地需求放緩，合建及都更案轉趨活躍。

顏炳立說，今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態，開價可議價，殺價買不到，到了第二季是賣方堅持價格、買方等價跌，第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋，第四季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。

成屋市場方面是「價修等買盤」，預售市場會出現『爆量價修等買盤』，因此，可能會出現「低首付搶買盤」的買氣，若不降價，銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的，房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已去，第四季要有交易量，就等價格鬆動。

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