明年大選後房市回溫?顏炳立:不可能的任務
戴德梁行董事總經理顏炳立。
今年房市多空對峙,9月份移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但其實利率攀升,使資金緊俏,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,未來房價下跌趨勢不變,但因為現階段打炒房是『慢性藥』,明年價格才會明顯下跌。
顏炳立預測,第四季房市是「狡兔追市、暗淡的月」,整體房價會鬆動,但不會突然暴跌,以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%左右,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區可能跌10%左右。
不過即便今年房價漲勢放緩,但拋售壓力未到,價格跌幅不大,預估今年第四季房地產市場呈現收斂,蛋黃區價跌2%左右會成交,蛋白區則大概是10%,量縮比價跌更明顯。
2023年第三季土地交易量382億元,相當於上半年的總和,累積前三季交易量為770億元,市場活絡度雖略有起色,但仍遠低於近10年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資。
今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰,從地價指數來看,2023年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡象。
顏炳立表示,今年第四季房地產市場預估「量、價、買氣」皆呈現收斂,房價預估跌幅不大,「量縮比價跌更明顯」,房價漲勢雖已放緩,但交易持續量縮,主因是賣方還沒有出現拋售的壓力,導致房價跌幅不大;土地需求放緩,合建及都更案轉趨活躍。
顏炳立說,今年初買賣雙方屬於拉拔的狀態,開價可議價,殺價買不到,到了第二季是賣方堅持價格、買方等價跌,第三季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋,第四季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。
成屋市場方面是「價修等買盤」,預售市場會出現『爆量價修等買盤』,因此,可能會出現「低首付搶買盤」的買氣,若不降價,銷售期就會拉長。他認為政府打炒房是有用的,房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,長期來看,目前未漲就是跌,2023年房市大勢已去,第四季要有交易量,就等價格鬆動。
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