冷氣室外機、外牆磁磚掉落傷人事件頻現 專家:台灣街道如行人地獄

台灣都會區街頭很多公寓大廈的冷氣機、室外機都裝設在外牆，而大量老舊的支架鏽蝕嚴重、鬆脫卻無人關心。(圖/資料照)

近期冷氣、室外機掉落事件頻傳，甚至因此出現傷亡，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣都會區街頭很多公寓大廈的冷氣機、室外機都裝設在外牆，而大量老舊的支架鏽蝕嚴重、鬆脫卻無人關心，目前台灣地區的街頭確實有如行人地獄充滿危險，值得政府及民眾更加重視。而冷氣、室外機掉落，誰需負責?依法房東、管委會、工人、工人雇主根據不同狀況，都是可能需要負責的人，這些人都需要多謹慎與留意。

以房東來說，根據《建築法》規定，建築物所有人、使用人應對建築物之構造及設備安全負責。因此，如果冷氣、室外機支架因年久失修而鬆脫掉落，屋主就需要民事與刑事責任。依建築法規定就可知，未依法維護建築物設備安全者，違者可處建物所有權人、使用人6萬以上、30萬以下罰鍰，並限期改善，若是營業場所致人死亡，得處1年以上、7年以下有期徒刑，併科100萬至500萬罰金。

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此外，如果屋主委託廠商施作工程，如果屋主若未依管委會規約，告知工人施作規定，導致發生冷氣或室外機掉落意外，依民法「定作人於定作或指示有過失者」，也可能須負民事責任。

以管委會來說，公寓大廈周圍上下、外牆面都是共有部分，因此，管委會有管理權責，除需針對外牆磁磚、外牆相關設施或是盆栽等，訂出管理規範外，並且需定期檢查外牆面，確保安全無虞。如果因為疏忽怠於管理而造成傷亡，刑事部分恐涉及過失傷害，同時也須負起民事賠償責任，除非能證明掉落是因天災導致，才能免責。

以工人及工人雇主來說，屋主委託廠商施工，而工人因為疏失導致傷亡，這時工人就要負刑事過失致死罪、民事賠償責任，雇主也須負連帶賠償責任。

陳傑鳴指出，冷氣、室外機屬於大型設備，如果安裝在外牆，無論是裝設位置或是安裝過程，產生的危險性都相當高。目前法規賦予建築物所有權人、使用人與主管建築機關安全裝設與維護的權責，但實務上亂象不少，不是安裝時沒有依規範施工，就是安裝後數十年毫無維護，導致這些掛在外牆的大型設備有隨時有掉落傷人的可能，這對行走在街道的行人來說，風險相當大。

陳傑鳴指出，台灣都會區房子老舊、密集，其實不只冷氣，磁磚掉落、陽台花盆掉落傷人也都很常發生，屋主及大樓管委會平時的維護管理一定要做好，否則未來相關傷人事件恐不斷發生。建議如果政府有意願加強防範與管制，可以考慮編列經費加強查核與嚴格開罰，另外，在屋主申請建築執照時，可考慮強制建築師需規劃設計擺放冷氣主機之位置，嚴格規定不能懸挑出墻外掛，才能逐漸減少亂象，並還給行人一個安全的行走空間。

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