複合式商場如雨後春筍 南二都房價飆漲

商場不是萬靈丹，還得有其他建設利多加持。

受到疫後消費型態改變，複合式商場崛起，全台從北到南陸續有新商場開幕，有別於過去精品百貨商場為主流，近年來匯聚吃喝玩樂的新形態商場廣受消費者青睞，不僅可一站購足生活百貨，又可體驗生活，並凝聚周邊人潮，穩固房價，像是新北市近期開幕的「YES!LIFE裕隆城」，甫一開幕就成為焦點，而南台灣商場帶動房價態勢顯著，不輸北台灣的熱度。

根據實價資料，觀察近年全台新百貨坐落商圈的周邊房價，以南台灣漲勢最威猛！高雄鳳山的空中鳳城，近3年房價漲幅將近一半！台南北區的南山廣場，均價也從17.4萬元漲到21.2萬元，增值21.8%，同樣在高雄鳳山的三井LALAPORT，今年房價也比2021年成長逾2成。
而北台灣儘管房價居高不下，但在商場開幕下，匯聚熱議話題，房價仍有所表現，像是位於台北市南港的「三井LALAPORT南港」，周邊房價漲幅5.7%，新北市新店的「YES!LIFE裕隆城」房價也從53.3萬元上漲至56.4萬元。

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南部商場宅基期低 帶動效應顯著

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南台灣新百貨商場周邊的漲幅鮮明，關鍵之一是房價基期相對低，2021年三處新商場附近的中古屋房價，都還保持在1字頭，近年隨著房市回溫，加上大型商場開發話題帶動，使價位朝2字頭挺進，因而締造明顯漲幅。
除了房價基期低外，南台灣三大新商場附近，也都有重劃區題材加持，南山台南廣場鄰近北區房價相對突出的鄭子寮重劃區；鳳山車站的空中鳳城，也坐落85期重劃區內；而號稱全台最大的三井LALAPORT高雄，亦位於國泰重劃區之內，也讓周邊房市在商場設立與重劃紅利雙重拉抬下，響起陣陣漲聲。

而近期引爆話題的「YES!LIFE裕隆城」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該商場鄰近台北捷運松山新店線的大坪林站和七張站，交通十分便利，學校、日常採買一應俱全，加上新店寶高智慧園區坐落，大量就業人口進駐，帶動購屋需求，開幕後將讓周邊生活機能更加分。

新店「YES!LIFE裕隆城」開幕後人潮不斷，也締造房市話題。

商場如虎添翼 房市再升溫

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，商場百貨進駐一個生活圈，自然先行評估區域人口或未來發展，尤其是區域人口量體、交通機能、名氣都已屬成熟的地帶，可預期能相得益彰將效益發展到最大，以裕隆城來說，新店區本為新北市黃金行政區，七張一帶則是當地居住核心，加上鄰近亦有產業園區的上班族群，有一定的消費需求，捷運機能也加持區域發展，而北新路上已展現不錯的商業行為，如今裕隆城的開設如虎添翼之效，就能再帶動區域不動產價值更上一層。

陳炳辰說明，另外像是環球購物中心進駐桃園市機捷A19站生活圈，挾青埔生活圈擴展外溢的威力，還有當地的綠地公園特性與往後美術館的規畫，皆屬區域不動產市場利多，百貨商場降落便能收錦上添花之效。又有LALAPORT在台中市東區與台北市南港區的開設，前者可說與台中市東區舊城區翻新規劃、大車站計畫結合，後者則在台北市東區門戶計畫下，北流、經貿園區、交通路線三鐵共構，和區域都更高價案共伴效應，遂才型塑出百貨地標特性。

商場不是萬靈丹 交通是關鍵

陳金萍補充，觀察全台百貨商場的設立，不僅吸引不少大型店家或餐廳進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力。

但陳炳辰分析，也要注意如果區域的利多不足，百貨商場營運則可能受累，得要拉長一段陣痛期，比方說早期華泰名品城剛入主青埔，或是宏匯廣場之於新莊副都心，三井outlet之於台中海線城市梧棲、清水，都歷經大環境不佳，區域建設與人氣信心還不完備，難倚靠其進駐就發揮帶動力道，即便有話題性，仍需要實質建設、人潮流量、不動產熱況來支撐。

三井LALAPORT台中與台中市東區舊城區翻新規劃、大車站計畫結合。

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