【高雄】 捷運中央公園站區擁交通綠地優勢 高質感大樓市場崛起

中央公園站區生活圈連結百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，成為多金換屋客購屋置產重點區。

坐擁南高雄商圈核心地帶優勢的中央公園站區生活圈，具備捷運與交通要道的良好交通條件，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上鄰近百貨商圈與中央公園綠地的優勢地段條件，吸引多金買家持續進駐，高質感換屋產品供給稀缺，成為多金換屋族矚目的重要產品。 　 　

  生活機能充裕　坐享上萬坪中央公園綠地　　 　

中央公園站區生活圈迅速連結南高雄鬧區各大重要商圈。

仰德建設總監林順詰表示，中央公園站區生活圈自早期發展，由於位居南高雄中央公園與大立百貨商圈的鬧區核心地段，多年來即為企業主、台商、自營商、開院醫生聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，民生路地價行情頻創新高紀錄，精華路段商業區土地釋出稀有，中央公園旁商五土地，最高成交價已達每坪250萬元，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲至4字頭。

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由於中央公園站區生活圈坐落有上萬坪中央公園，可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。 　 　

  百貨商圈生活便利 換屋族購屋需求提高 　

生活圈坐擁中央公園大片水景綠地。

因南高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激大立百貨、漢神百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，同時鄰近愛河水岸休閒區，進一步擴大生活圈發展腹地。 　

生活圈連結大立精品館、漢神百貨商圈，大幅提高生活圈消費便利性。

中央公園站區生活圈也可迅速連結文化中心，具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中華三路、民生二路、五福三路、中正四路、自強二路等，交通相當發達。 　

目前捷運捷運紅線在中央公園旁設R9站，與中正三路、中山一路旁設置O5、R10美麗島站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。

中央公園站區可迅速連通愛河景觀區，提高休閒賞景機能。

生活圈可迅速串連新火車站商圈與亞洲新灣區，結合大立百貨商圈漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等重大公共建設，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，加上愛河休閒景觀區與連結駁二藝文特區，都讓美麗島站區生活圈的生活機能更充裕。

（專家意見）仰德建設總監林順詰

中央公園站區生活圈也藉由中央公園綠地環境快速發展，除了休閒賞景機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動高質感大樓市場蓬勃發展。透過捷運紅線與市區交通幹道，可讓生活圈連結至漢神百貨商圈、大立百貨商圈、統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

同時快速串連南華商圈、新興市場、六合夜市、中正路婚紗喜餅等知名店家，並藉由鄰近的中央公園綠地環境快速發展，除了休閒賞景機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐。

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