明道大學退場除商圈店面悽慘外 租屋市場被殲滅？

明道大學外觀。（翻攝自明道大學官網）

受少子化衝擊，彰化縣「明道大學」宣布將於2024年7月退場，近期傳出周邊商圈受到波及，有20多間商家擔心人潮衰退，竟在同一時間傳出尋求頂讓，市況相當悽慘，而且，業者更發現明道大學周邊慘狀不僅有店面消費市場，根據元宏不動產加值服務平台統計明道大學周邊住宅交易與租賃市況發現，近兩年明道大學周邊區域房市不論是買賣或是租賃都相當低迷！

以「明道大學」周邊交易來說，雖然房價還沒跌，但去年周邊交易僅有9件，今年至今也僅10件，買賣市況並不熱絡，幾乎只剩下自用需求；至於租賃市況慘狀更是嚴重，在招生不利、停招傳聞不斷下，去年10月網路待租的住宅件數只有5件，今年更僅剩下4件，租金從每坪720元，跌到今年只剩下660元，跌幅超過8%，成為災情最嚴重的房市區塊。

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對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受少子化影響，近年不論公私立大學都有系所註冊率偏低，甚至招生掛蛋情形，而在新生人數挹注有限下，對於周邊房市勢必會產生衝擊，除了消費人潮大減，衝擊區域店家生計外，租屋需求銳減更是會影響周邊的租屋市場與學區套房投資需求，想當包租公、包租婆的民眾需要多審慎。

以這次宣布退場的明道大學來說，根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，近年新生註冊率從108學年度的6成以上，到111學年度已剩下不到4成，目前明道大學一年級校外租屋人數僅剩下3人，對周邊租屋市場衝擊相當大，幾乎可以說是校外學生租屋市場已亡。

陳傑鳴表示，過往大學周邊推出的套房或透天改建的整棟出租產品都相當熱門，而這些產品如今一旦面臨學校招生不利或退場，包租公風險就會大幅攀高，恐有租不掉、甚至整棟套房都還有賣不掉的疑慮，未來將可能面臨龐大的賣壓，甚至陷入無人接手的窘境，想當大學包租公(婆)的民眾，進場之前一定要多了解市場供需狀況，別再輕易進場投資了。

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