爭鮮不賣壽司改賣地 3字頭標售台中工業地土地
台中工業地土地價格5年漲近5成,目前每坪行情約40萬。(業者提供)
台中工業區占地582公頃,根據商仲統計,自2022年到今年第3季,台中市工業不動產成交總金額在1億元以上,累計達356億元,其中前三名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區,成交金額分別為90億元、40億元與35億元,三個行政區合計就占台中市工業交易的近5成,是台中市工業不動產交易的熱門區域。
其中,西屯區與南屯區的交易主要集中在台中工業區,外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進一步觀察單價走勢,台中工業區土地價格近年持續走高,從2018年的每坪27萬元,上漲到目前的每坪約40萬元,5年地價漲幅近5成,也是桃園市以南,少數土地單價站上4字頭的工業區。
第一太平戴維斯協理賴冠維表示,台中工業區除了既有的優勢,近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開,力拼明年6月交地與台積電進行建廠,先進製程布局,將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能,知名案例像是全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾,在今年初承租3,000坪台中商辦作為中部營運總部,隨著台積電建廠計畫逐步推進,產業鏈的牽引將更加明顯。
工業地立體化則是另一大誘因,目前台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有10件,其中6件就位於台中工業區,透過獎勵項目中的新增投資、能源管理,最高可獲得20%的容積獎勵,增加土地利用強度。
此外,研議超過20年的市政路延伸工程已動工,完工後可串連台中七期與台中工業區,將更進一步鞏固台中工業區,作為大台中科技走廊門戶的龍頭地位。
第一太平戴維斯受爭鮮委託公開標售在台中工業區的土地,坐落於30米寬的工業區一路以及17米寬的工業區十五路上,土地面積為2098.75坪,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率與容積率為70%與210%,土地底標單價每坪3字頭,預期將能吸引台中工業區、精密園區與中科園區的自用企業洽詢評估。
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