爭鮮不賣壽司改賣地 3字頭標售台中工業地土地

台中工業地土地價格5年漲近5成，目前每坪行情約40萬。（業者提供）

台中工業區占地582公頃，根據商仲統計，自2022年到今年第3季，台中市工業不動產成交總金額在1億元以上，累計達356億元，其中前三名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區，成交金額分別為90億元、40億元與35億元，三個行政區合計就占台中市工業交易的近5成，是台中市工業不動產交易的熱門區域。

其中，西屯區與南屯區的交易主要集中在台中工業區，外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進一步觀察單價走勢，台中工業區土地價格近年持續走高，從2018年的每坪27萬元，上漲到目前的每坪約40萬元，5年地價漲幅近5成，也是桃園市以南，少數土地單價站上4字頭的工業區。

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第一太平戴維斯協理賴冠維表示，台中工業區除了既有的優勢，近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開，力拼明年6月交地與台積電進行建廠，先進製程布局，將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能，知名案例像是全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾，在今年初承租3,000坪台中商辦作為中部營運總部，隨著台積電建廠計畫逐步推進，產業鏈的牽引將更加明顯。

工業地立體化則是另一大誘因，目前台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有10件，其中6件就位於台中工業區，透過獎勵項目中的新增投資、能源管理，最高可獲得20%的容積獎勵，增加土地利用強度。

此外，研議超過20年的市政路延伸工程已動工，完工後可串連台中七期與台中工業區，將更進一步鞏固台中工業區，作為大台中科技走廊門戶的龍頭地位。

第一太平戴維斯受爭鮮委託公開標售在台中工業區的土地，坐落於30米寬的工業區一路以及17米寬的工業區十五路上，土地面積為2098.75坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率與容積率為70%與210%，土地底標單價每坪3字頭，預期將能吸引台中工業區、精密園區與中科園區的自用企業洽詢評估。

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