全台這8捷運站靠豪宅加持 房價鑲金硬是比周邊貴1成
捷運板橋站位在新板特區,擁四鐵共構、百貨商場、市政府,周邊也多豪宅大樓。
捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字,地段好的捷運站旁有些也是豪宅匯集地,如台北市大安森林公園站及東門站周邊有「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「勤美璞真」等豪宅,均價每坪110.9萬元,位在信義計劃區的世貿站及象山站周邊房價更高,平均116.9萬元,而中、南部同樣捷運站周邊豪宅聚集的台中市府站、高雄凹子底站與聯合醫院站均價約3字頭,房價不到台北市豪宅捷運站的3分之1。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台北市大安森林公園四周及信義計畫區都是黃金地段,豪宅單價百萬起跳,甚至單價可達200萬元,拉高區域身價,而台中、高雄的豪宅聚落站也是地段優越,價格相較台北更顯親民。
比較豪宅捷運站房價與其所在行政區的均價,台北市世貿站及象山站周邊,不僅單價高掛,與所在行政區均價相比,每坪高出30.1萬元,高雄市紅線的凹子底站在農16特區,為高雄豪宅重鎮,常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此,周邊均價35.2萬元,平均單價高出鼓山區全區均價5.3萬元,相當於高出鼓山區均價17.7%。
另外,輕軌聯合醫院站則在美術館特區,周邊知名豪宅有「高雄HH」,聯合醫院站周邊均價33.9萬元,單價比鼓山區高4萬元,相當於高了13.4%。
郎美囡表示,各都政府為強化市中心的公眾運輸系統,捷運站會設在核心地段,這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上,也是各都的開發、建設重點地帶,如台北市世貿站及象山站在信義計畫區、新北市板橋站在新板特區、台中市市府站西側為七期、高雄市凹子底站在農16特區,而聯合醫院站在美術館特區,這些區域除了機能佳、交通便利外,有些規劃有大片公園綠地,成為建商推豪宅的重要地段,平均房價因此拉高。
新北市板橋站與行政區的價差也不小,板橋站均價每坪65.4萬元,板橋區單價52.1萬元,每坪價差13.3萬元,住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄指出,捷運板橋站位在新板特區,當年許多建商推案以豪宅、高級住宅為主,除了「世界花園橋峰」,還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區,且捷運板橋站為四鐵共構,交並有大遠百等商場增加休閒採買的機能,因此捷運站周邊均價比整個行政區高出許多。
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