高雄住宅大樓中位數價格首站千萬元 蛋黃區2房加車位破1500萬

高雄市中心蛋黃區新屋2房加車位、蛋白區3房加車位，都開始出現千萬以上成交價，蛋黃區漢神巨蛋百貨商圈與25期重劃區一帶，新2房加平面車位總價帶已達1500萬元，多金置產族仍卡位。

根據內政部統計查詢網最新統計，六都加上新竹地區的住宅大樓加車位，高雄首度站上千萬元。高雄房價逐年漲，信義房屋高三區協理周清源觀察，市中心蛋黃區新屋2房加車位、蛋白區3房加車位，都開始出現千萬以上成交價。

房仲業者建議有預算考量的購屋族群，不妨在發展成熟商圈如三民、新興、苓雅等區鎖定中古屋，或是往新興重劃區如楠梓、仁武、小港等尋找新古屋或新屋，較有機會在千萬以內找到合適物件。

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最新統計顯示，高雄市住宅大樓加車位的中位數價格，今年第二季為1010萬，較前一季成長8%，若與3年前、109年同期761萬相較，成長幅度更逾3成。市調資料也顯示，目前北高雄熱門區的漢神巨蛋百貨商圈與25期重劃區一帶，新屋實登價陸續出現5字頭，25坪2房加上平面車位250萬元，總價帶已高達1500萬元，仍不乏置產客搶先卡位，蛋黃區精華地供給漸稀缺成主因。

周清源指出，近年預售屋、新成屋價格反映土地取得成本、通膨、缺工等現象，價格不斷上漲，市中心蛋黃區如農十六、美術館特區、亞洲新灣區、文山特區等，屋齡10年以下（包含預售屋）都陸續出現2房加車位成交總價超過千萬的物件，但若是蛋黃區同樣條件的物件，則有機會千萬內成交。

房仲業者建議，消費者若對屋齡比較在意，可以往交通便利但新興發展的區域尋找，例如距漢神巨蛋百貨商圈10分鐘車程內的舊左營，近期也有許多新推案，都是屬於交通便利且CP值相對高的地區。

周清源觀察到近期買方有幾項特色，包含青安貸款詢問度拉高、房貸年限拉長；在購屋條件方面，若選擇新屋，建商會推出「低首付、附裝潢」等誘因，而若是中古屋，屋齡10至20年的物件詢問度高，主要是公設比仍能壓在30%以下，且蛋黃區2房含車位仍多總價千萬內物件，相對搶手。

周清源也建議，有預算限制的購屋族，若較偏好市中心區域，可以往三民、新興、苓雅區找房，中古屋較多，但機能相當成熟；若對屋齡比較在意，可以往交通便利但新興發展的區域尋找，例如北高雄仁武、楠梓，或是南高雄小港，又如舊左營近期也有許多新推案，都是屬於交通便利且CP值相對高的地區。

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