官方數據轉弱！專家：政策頻傳、業者看衰房市

9月六都建物買賣移轉件數月增率為4.4%，主要是各地新屋交屋潮陸續出現。(圖/資料照)

台經院25日發布9月營業氣候測驗點，其中製造業營業氣候測驗點已連續3個月上揚，但服務業、營建業景氣卻雙雙下跌，服務業部分已經連續2個月走跌、營建業則結束連續3個月漲勢，專家指出，房市政策面調整頻傳，政策調整尚有不確定性，故未來半年房市景氣仍審慎視之。

台經院透過模型試算後，製造業營業氣候測驗點為93.98點，較上月修正後之92.63點增加1.35點，連續3個月呈現上揚態勢，服務業營業氣候測驗點為92.48點，較上月修正後之96.93點減少4.45點，連續2個月呈現下滑態勢，至於營建業2023年9月營業氣候測驗點為101.21點，較8月101.60點下跌0.39點，結束先前連續3個月上揚的格局。

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台經院指出，有鑑於政府為達成年度執行目標，積極推動各項公共工程進展，促使土木工程業者加快施作進度，使得2023年9月營造業景氣以好轉視，展望未來，政府2024年公建預算達5,886億元，續創歷史新高，加之前瞻基礎建設計畫持續進行，均有利於土木工程業後續景氣發展，因此未來半年營造業景氣以成長看待。

其次不動產業方面，9月六都建物買賣移轉件數月增率為4.4%，主要是各地新屋交屋潮陸續出現，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣穩步回升，故2023年9月不動產業景氣持續獲得改善。

展望未來，雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳，且青年安心成家方案2.0政策，催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣，但短期內房市與2022年的高點仍有差距，畢竟總統大選在即，政經情勢將顯得動盪，加上房市政策面調整頻傳，例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範，甚至虛坪改革，顯然政策調整尚有不確定性，故未來半年房市景氣仍審慎視之。

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