數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成
國泰房地產指數今發布第3季數據,本季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定;推案金額小幅減少,成交戶數則大幅減少,六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌,本季有50%新建案30天內銷售率不到10%,等於一個月內賣不到1成。
綜合本季房市為「價穩量縮」,與第二季房市價漲量穩比較,本季房市表現偏弱、呈現「修正緩跌」格局。
國泰指出,由於全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年全年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變;建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月再通過囤房稅 2.0,目前立法院進行審議中,預期效果將持續發酵。
進一步觀察各地區表現,成交價部分相較去年同季,除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量部分,各地區明顯減少。
從4季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均超過前次波段高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區因房價基期低,成交量表現較佳,惟近期均有下降趨勢。
上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾,推案量大增,房市偏熱;本季在受到總統大選干擾下,推案量減少,因市場變數仍多影響消費者購屋信心,進而影響成交表現。
由於房價下修有限,低總價小宅成市場主流,政府推出新青安貸款,對於整體房市的影響須持續觀察。
推案本季新推個案數共218 件,推案戶數計有18,700 戶,較上季及去年同季均下降。 總推案金額為 3,467 億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為 1,850萬元,較上季及去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔 82%。
在新建案開價部分,本季全國開價相較上一季維持穩定,除新北、桃園上漲外,其餘地區開價呈現穩定或下跌,其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大,新竹、台中及高雄維持穩定,其餘地區議價率均擴大,其中高雄議價率一成多相對較高。
銷售率部分,本季全國銷售率相較上一季中幅減少,除高雄外,其餘地區銷售率均減少,其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多,而本季全國成交量相較上一季大幅減少,桃園、新竹及台中維持穩定,其餘地區成交量均減少,其中台南成交量減少5成多較多。
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