台北大巨蛋正式開箱即將營運 專家:周邊房市可望谷底翻升

這幾年受到大巨蛋施工卡關、陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊，大巨蛋周邊房市，不論商用不動產或是住宅市場，表現都是低迷的。（資料照）

台北市民期待許久的台北大巨蛋，經歷32年風雨終於落成，台北市長今日開箱、預計11月試營運，對於周邊房市與市場會有何影響呢?這幾年周邊房市有先漲嗎?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這幾年受到大巨蛋施工卡關、陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊，大巨蛋周邊房市，不論商用不動產或是住宅市場，表現都是低迷的，不過，隨著目前疫後人潮回流，配合大巨蛋營運的利多，周邊房市可望谷底翻身，有機會出現「價量齊揚」的市況。

以店面市場來說，近年來受到陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊，多數商圈遊客人潮銳減，大巨蛋周邊受衝擊也不小，並以區內的松菸商圈受衝擊相當大，尤其很多高租金店面，由於可進駐的業種有限，空租、價跌情形都相當嚴重。區域店面的租金與售價近五年都有1~2成左右的跌幅。

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不過，隨著大巨蛋復工與疫情解封，目前區域人潮有回流跡象，商家也逐步進駐，估計隨大巨蛋開幕，區域商圈可望更加活絡，有利周邊店面市場。

再以住宅市場來看，由於先前大巨蛋施工延宕卡關，市場對於完工營運並無太多期待，觀察近五年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現，房價甚至不漲反跌，交易也不活絡，除2019年區域大樓均價成交每坪112萬，但今年卻只剩下98.95萬，五年來房價下跌幅度超過1成外，今年區域大樓華廈交易量到10月為止，也只有64件，全年可能不到百件，創五年新低。

不過，目前隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運，預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升，周邊房市可望一掃先前多年的陰霾，有機會「谷底翻身」，甚至出現「價量齊揚」交易熱絡的市況，看好該區域發展的民眾，可以多留心。

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