【台北】科技大樓 書香文教區中古屋攀9字頭

科技大樓站為知名文教區，住宅品質佳。

隸屬台北市大安區門牌的科技大樓站生活圈，其鄰近大安森林公園、台北市教育大學以及台大校園，日常生活機能充裕，且選擇多元，復興南路、和平東路、瑞安街等地段純住宅氛圍濃厚，加上高等學府、明星學區環繞，地段人文氣息頗受剛性買盤青睞，最新推案開價每坪達190萬元，而中古公寓、電梯大樓也逼近百萬大關，身價不凡。

安東市場提供居民生鮮採買。

捷運科技大樓站位於復興南路、和平東路二段交叉口，屬於捷運文湖線站點，一站直抵大安站、二站抵忠孝復興商圈，一線串聯松山機場、內湖科學園區及信義區，加上復興南路、和平東路為北市知名主幹道，公車路線眾多，返往雙北市各大精華區皆相當便捷，且透過建國高架橋，可銜接北二高、中山高，交通動線四通八達。

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區內多為中古大樓產品，單價逼近9字頭。

人文書香 明星學區環繞

在食衣住行育樂部分，附近有成功市場、安東市場提供民眾生鮮採買，另外，捷運出口也有全聯、康是美、屈臣氏、星巴克，復興南路也有各大行庫，且透過捷運近距東區SOGO、新光三越，機能十分便捷。

「台大麗園」由知名建商葉財記興建。

捷運科技大樓生活圈最具指標性的即屬其人文學區環境，除了學區隸屬於金華國中、龍門國中，另台北教育大學附設實驗小學、和平實驗小學指名度超高，綠地環境也是北市數一數二，從佔地25公頃的大安森林公園，錯落於巷弄間的小公園，還有台北市教育大學以及台大校園可供民眾休閒運動。

大安森林公園占地25公頃，是市中心少見大腹地綠蔭。

信義房屋和平店專案經理吳振華指出，相較於東區的繁華、大安站商辦取勝，科技大樓站屬於文教區，居住品質清幽舒適，生活受書香環境嬝繞，形成優質生活圈，儘管和忠孝復興、大安站緊鄰，但買盤有別於前二站點，多是自住客及小家庭，也因為有剛性需求與明星中小學的學區支撐支撐，房價不受地產景氣、國際經濟局勢而波動。

指標案屢出 挑戰190萬大關

新建案方面，最新指標案「冠德安沐居」位於科技大樓站3號出口，占地581坪，基地三面臨路，規劃地上34層SC鋼骨大樓，搭配日本住友制震壁及BRB挫屈束制韌性斜撐制震器，並取得黃金級綠建築、銀級智慧建築標章，該案公設由無印良品MUJI RENOVATION合作規劃，主力產品為3房38~43坪，採雙陽台、大面開窗，全案每坪開價170~190萬元。

龍門國中為知名學區，不少家長趨之若鶩。

另由吉美建設推出的「ForestPark吉美富徠」，基地位於台北市大安區瑞安街149巷，基地面積577.47坪，規劃地上21層、地下4層大樓，採SRC鋼骨結構，以毛胚交屋，規劃73~150坪，外觀由P&TGroup設計規劃，公設則為AI Group設計，目前實價揭露最高單價為188.9萬元，近一年平均成交單價為147萬元。

位於台北市大安區四維路216巷的「品嘉敦品藏」，該案由品嘉建設投資興建，基地面積180.59坪，公設比33.5%，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，住家共26戶，格局坪數規劃1~3房16~45坪，目前成交單價落在142~151萬元。
而區內近期也有公辦都更如火如荼進行中，由大陸建設拿下的「學府敦南公辦都更案」，位於台北市敦化南路二段及和平東路交叉口，該案分為南、北兩側，南側基地規劃為辦公大樓，北側基地則為住宅大樓，由土地所有權人及出資人大陸建設分回，總投資金額超過60億元，預計2028年底完工。

「冠德安沐居」位於科技大樓站出口。

小提醒

區內由於開發成熟，多是屋齡30多年以上的公寓、大樓產品，購屋人需多留意屋況問題。

專家意見 信義房屋和平店 專案經理吳振華

生活圈內交易主力為公寓產品，單價帶約85~90萬元，以權狀30坪左右的產品而言，總價約3000萬元上下，屋齡30~40年左右的電梯大樓也相當熱門，單價也要90萬元以上。其中，指名度相當高的「台銀華廈」屋齡29年，為區域少見電梯大樓，全坡道平面車位，且正三房含車位總價4500~6000萬元，屋主惜售、市場流通量相當少，而落在於台大後門的「台大麗園」由知名建商葉財記興建，總樓高24樓，單層雙併採50~58坪，由於釋出量稀少，交易也不多，最近一筆交易為2022年9月13樓戶成交單價92萬元，此外，指標中古住辦混合大樓「世賢大廈」在完成外觀拉皮後，最新成交單價站上96萬，房價表現相當突出。

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