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北市公告地價大調30.38% 自用住宅每戶加稅1千多元

2016/11/01 11:27 文/記者馮牧群

台北市地政局指出,105年調整後地價稅基僅占一般正常交易價格1/5,對於多數自用住宅戶衝擊有限。

每年11月為繳交地價稅期間,近年不動產價格上漲明顯,台北市2014年至2016年公告土地現值累計漲幅為33.07%,經過台北市地價評議委員會評定,105年公告地價平均調幅30.38%,漲幅低於全國平均,也是6都中調幅最緩者。地政局推估,調整後自用住宅每戶平均課稅額增加1千多元、非自用住宅增加5千多元。

 

自用住宅僅增千元 衝擊有限

台北市地政局分析,最新2016年調整後公告地價僅占一般正常交易價格4分之1,私有土地還能以80%申報地價,因此地價稅基實際僅占一般正常交易價格5分之1。在全市約88萬地價稅課稅戶中,有約56%屬於自用住宅用地,依中央所訂適用較低的自用住宅稅率2‰,平均每戶每年增加稅額1千多元,從總自用住宅戶繳納稅額占整體地價稅額不到9%可知,負擔對於多數自用住宅戶衝擊有限。

 

地上權降地租 租金漲幅設上限

至於非自用住宅用地,依中央稅率規定適用第一級基本稅率10‰,地價稅額平均增加約5千多元。為減緩公告地價調整的衝擊,北市府已提出配套措施,在地上權與公地租金部分,財政局今年6月、7月分別修訂「市有非公用土地設定地上權實施要點」及「市有土地出租租金計收基準」,國產署也於9月修訂「國有非公用土地設定地上權作業要點」,設定租金漲幅上限及優惠條款,以降低投資人的不確定風險。

 

為使地價稅制與時俱進、更有彈性,在稅基部分內政部也提案修正公告地價調整頻率,將現行每3年修正為2年重新評定地價1次為原則,即時反應地價動態;稅率方面北市財政局則建議中央適度修法提供彈性租稅減免,以保障自住需求、扶助產業發展。

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