北市公告地價大調30.38% 自用住宅每戶加稅1千多元
台北市地政局指出,105年調整後地價稅基僅占一般正常交易價格1/5,對於多數自用住宅戶衝擊有限。
每年11月為繳交地價稅期間,近年不動產價格上漲明顯,台北市2014年至2016年公告土地現值累計漲幅為33.07%,經過台北市地價評議委員會評定,105年公告地價平均調幅30.38%,漲幅低於全國平均,也是6都中調幅最緩者。地政局推估,調整後自用住宅每戶平均課稅額增加1千多元、非自用住宅增加5千多元。
自用住宅僅增千元 衝擊有限
台北市地政局分析,最新2016年調整後公告地價僅占一般正常交易價格4分之1,私有土地還能以80%申報地價,因此地價稅基實際僅占一般正常交易價格5分之1。在全市約88萬地價稅課稅戶中,有約56%屬於自用住宅用地,依中央所訂適用較低的自用住宅稅率2‰,平均每戶每年增加稅額1千多元,從總自用住宅戶繳納稅額占整體地價稅額不到9%可知,負擔對於多數自用住宅戶衝擊有限。
地上權降地租 租金漲幅設上限
至於非自用住宅用地,依中央稅率規定適用第一級基本稅率10‰,地價稅額平均增加約5千多元。為減緩公告地價調整的衝擊,北市府已提出配套措施,在地上權與公地租金部分,財政局今年6月、7月分別修訂「市有非公用土地設定地上權實施要點」及「市有土地出租租金計收基準」,國產署也於9月修訂「國有非公用土地設定地上權作業要點」,設定租金漲幅上限及優惠條款,以降低投資人的不確定風險。
為使地價稅制與時俱進、更有彈性,在稅基部分內政部也提案修正公告地價調整頻率,將現行每3年修正為2年重新評定地價1次為原則,即時反應地價動態;稅率方面北市財政局則建議中央適度修法提供彈性租稅減免,以保障自住需求、扶助產業發展。
-
56億插旗桃園!科技大廠悄悄搶進 你還買得起這區嗎?
和碩集團今年不僅首度參與的COMPUTEX以行動宣示從幕後走向台前,為擴張產能更於日前宣布斥資56億購入宏達電桃園廠區土地及建物。信義房屋在...〈more〉
-
租金貴到像繳房貸!新北租屋族撐得下去嗎?
台北房價、租金居高不下,不少上班族紛紛租向新北第一環找房,然而,以小家庭生活所需,大約25坪空間的房屋來說,如今月租金破2萬也已成為常態,據...〈more〉
-
新北板橋市中心海砂屋撐不下去了 「富豪社區」終於走到拆除這一步
歷經多年的奔走與等待,新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋都市更新案,終於邁出重建的關鍵一步!在11日舉行隆重的拆除祈福儀式,象徵這片...〈more〉
-
全台接連爆!甲級營造廠也爆停工 專家:爛尾樓危機正開始
央行自去年9月祭出史上最嚴厲信用管制後,房市買氣瞬間凝結,繼花蓮、嘉義有建商倒閉後,北部也傳出有甲級老牌營造廠宣布旗下10建案停工訊息,其中...〈more〉
-
錯過只能後悔一次!土地增值稅「一生一次」節稅關鍵曝光
土地增值稅該怎麼繳?自用住宅是否能享有優惠?不少民眾在賣屋時常為稅負感到困擾,尤其針對「一生一次」優惠稅率制度,雖然法規明定,但實務操作上仍...〈more〉