【桃園】草漯重劃區 居住需求旺 指標建商搶進推案
區內規劃多座主題公園,相當吸睛。
位於觀音區的草漯重劃區,周邊有多個工業區環繞,就業人口多,居住需求暢旺,近幾年受惠航空城計劃啟動,搬遷戶購屋需求等刺激下,土地價格和房價均穩定上漲,建商也大舉進軍推案,目前新案已全面站穩2字頭,且以大樓為推案主力。
草漯重劃區範圍遼闊,整體面積達147公頃,其中約83.2公頃為建築用地,綠地面也達6公頃之多,重劃區東側以保障橋為界,西邊從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路。南側從福安橋研菜寮埤順桃39號道路,再沿桃園大圳八支線,北邊則至觀音工業區聯外道路外緣50公尺,及觀音工業區和萬安橋為界。
桃園市政府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發,打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道,目前有水之丘主題公園、風之谷公園,以埤塘特有的飼料桶結合溜滑梯,吸引不少家庭帶著小孩前來遊玩。
國小學區為草漯國小,位在重劃區內。
周邊工業區眾多,帶來居住人口。
低密度開發 主題公園多
交通部份,開車可經忠孝路上台61線快速道路草漯交流道,自觀音交流道可上台66線,而月桃路拓寬工程計劃第一標已完工,自山東路至領航北路,並拓寬至20公尺、四車道,第二標預計明年完工,第三標在範圍確定後也將啟動,全線完工後將縮短草漯至青埔地區的交通距離;另外市府也在此規劃捷運支線從大園到草漯至青埔,都是此區重大利多。
草漯重劃區早年曾重劃一次,近年再分六個單元重劃開發,其中第一、二、三、六為公辦都更,第四、五為自辦都更,最早推案集中在第二單元,生活機能也較好,目前則以第一單元較多新案,第六單元有零星建案推出。
土地標售開紅盤 建商積極購地
而桃園市政府在7月推出此區抵費地標售,共標脫36標、37筆土地,標脫率52.17%,溢價率11.79%,其中以大觀段115地號第二種住宅區土地,每坪約36.1萬元最高,富溪段692地號土地得標總價2億7589萬元,則是單筆土地標售金額最高。
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示,此區約從2017年開始標地開發,最早土地價格在每坪8~12萬,到了2019~2020年,土地價格一下子來到每坪15~16萬,房價則在每坪14~15萬,而在前一波2021年開始的房市多頭,此區土地價格也上漲至每坪20~22萬,到今年已見每坪30多萬,之前第二種住宅區土地曾出現每坪40萬高價,目前區內新案每坪也來到最高28萬元。
草漯近期新案以大樓為主力,全台推案王寶佳集團插旗此區多塊土地,開始陸續推出,包括第一單元的「和境寓見」以及第三單元的「和洲HOUSE」,之後還有其他子公司品牌將陸續當場。
根據住展市調,「和境寓見」規劃24~32坪的2~3房;「和洲HOUSE」目前因周邊街廓未成型,此案是這波大樓新案中價位最低的,每坪在24萬,坪數為26~35坪,建案搭配賞屋活動,人氣頗佳。
「嘉禮富裕」是該建商首度在草漯推出大樓產品,規劃22~27坪,低樓層規劃為事務所,主打防水保固5年,每坪價格在26~28萬,為區域高價案。
生活機能集中在大觀路,有全聯可採買。
專家意見
永慶不動產觀音草漯加盟店店東 劉善榮
草漯重劃區因周邊有多個重劃區,居住需求穩定,加上房價屬北台灣低價,吸引不少人口移入,近幾年房價也跟著上漲,幾乎已找不到1字頭,主力以2~3房的大樓、電梯公寓為主,透天今年較少成交,2房含車位總價在650~750萬,3房含車位總價在900多~1100萬。
此區因就業人口多,租屋也十分暢旺,不少人會買房收租,2房租金在1萬3~1萬6,3房含車位租金約1萬8~2萬2左右,租金報酬率有3%~4%多。由於重劃區相當遼闊,目前機能主要在大觀路和第二單元,若想要好的機能可選擇此區塊購屋。
小提醒
此區尚在開發階段,人口進駐不多,部分區域生活機能較差,仍需一段時間開發;區內停車位較少,建議購屋要一併購買車位,因靠近工業區,多少有空污問題。大眾運輸較少,較適合開車或騎車通勤。
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