南科效應持續 南科區域穩步走升 新市價量俱漲 預售價站4字頭

8月份南科區域總體移轉棟數，與前期7月份相較，呈現上升趨勢，尤其新市區價量俱漲，新市區交易量增加290.91%，善化區增加33.33%。新市鬧區預售大樓實登價紛紛出現4字頭。

根據台南市最新統計，在南科成為國內三大科學園區之首後，8月份南科區域總體移轉棟數，與前期7月份相較，呈現上升趨勢，尤其新市區價量俱漲，新市區交易量增加290.91%，善化區增加33.33%。新市鬧區預售大樓實登價紛紛出現4字頭，包括科技新貴與置產族紛紛進場，引領南科區域穩步走升。

根據南市府調查112年8月住宅價格指數，本期住宅價格指數為137.35，較前期(7月)上漲0.70%，相較去年同期則上漲5.21%。本市112年度上半年全市不動產市場價格穩定微幅上揚，而交易量方面，雖然打炒房政策持續發酵，市場剛性需求仍強，本期交易量相較前期(7月)及去年同期皆呈現上漲趨勢。本期大廈的價格指數為141.51，而透天住宅的價格指數為129.71，與前期(7月)和去年同期相較皆為上漲。

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台南市長黃偉哲指出，本市近年持續推動重大建設及招商，南科111年全年營業額1兆4833億元，112年統計至8月份9320億元，已超越竹科及中科，成為國內三大科技園區之首，顯見南科接棒成為全台半導體與精密科技產業聚落核心的態勢愈趨明確，產業發展前景與人口就業利多，將為臺南注入新的成長動能，提升南部地區整體產業與都市發展格局，並帶動各區域發展。

南市府地政局長陳淑美表示，今年截至112年8月止，總體經濟景氣仍趨疲軟，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，然而判斷分數近期有逐漸上升趨勢，加上穩定的利率水平，皆有助於鞏固市場信心。本期住宅價格指數微幅上漲，建物買賣移轉棟數方面，全市總體交易量與前期(7月)及去年同期相較皆呈現上升趨勢。

經統計本市8月建物移轉棟數共計2,510棟，較前期(7月)增加36.86%，較去年同期相較亦增加24.44%。此情形顯示利空沈澱，自今年上半年房市持續位處價量盤整階段以來，首次出現買氣回穩跡象。

南科區域總體移轉棟數與前期(7月)相較呈現上升趨勢，尤其新市區價量俱漲，新市區交易量增加290.91%，善化區增加33.33%。觀察本期各行政區移轉棟數逐漸回溫。本期住宅市場價格微幅上揚，交易量呈現上漲趨勢，而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫影響而有不同變化。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期（7月）以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期(7月)相較，上漲1.41%，其次為安南區以及歸仁區，分別微幅上漲1.19%以及1.06%。若與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為安南區、中西區以及新營區，分別小幅上漲9.34%、8.52%以及7.73%，此三區域皆有高於全市漲幅的水準。

善化區以及南科區域等價格指數較前期(7月)也呈現穩定成長趨勢，與去年同期相較漲幅皆逾5%。值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的南區，價格指數則呈現下跌情形，較前期(7月)微幅下跌0.28%，較去年同期僅微幅上漲0.80%，後續房市發展仍有待持續觀察。

各行政區交易量表現，行政區間交易量前三名分別為北區(404棟)、東區(314棟)及安南區(295棟)，與前期(7月)相比，市中心區域的交易熱區以新市區、北區、仁德區增加較多，本期交易量皆有逾九成的增幅，反觀中西區則減少21.71%。

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