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頂樓增建隨房屋一起買以為賺到沒做這件事被罰到眼匡都紅了！

2023/10/31 13:08文/記者林耀文

房屋頂樓加蓋、往外擴建或騎樓圍起來使用等增建情形，屬於房屋稅課徵範圍，但當房屋移轉時，如有違章增建部分，也要一併申報課徵契稅。房屋頂樓加蓋、往外擴建或騎樓圍起來使用等增建情形，屬於房屋稅課徵範圍，但當房屋移轉時，如有違章增建部分，也要一併申報課徵契稅。

小陳辛苦打拼多年，去年底終於存到第一桶金買下一間位於市區頂樓加蓋的舊公寓，沒想到日前卻收到稅捐單位寄發頂樓違建的契稅補稅單與罰單，感到相當納悶，向稅務人員詢問後，才知未辦保存登記約10坪的頂樓違建也要申報契稅，還多收了一張罰單，不禁眼匡泛紅！

屏東縣政府財稅局表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，像是房屋頂樓加蓋、往外擴建或騎樓圍起來使用等增建情形，屬於房屋稅課徵範圍，但是，當房屋移轉時，如有違章增建部分，記得也要一併申報課徵契稅。

稅務專家指出，移轉房屋時，違章增建部分應一併申報契稅，於契稅申報書「移轉情形」欄勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並在公定格式契約書(俗稱公契)之「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」，以保障買賣雙方權益，避免日後產權糾紛。

稅捐單位提醒，契稅的納稅義務人是取得建物的新所有權人，房屋移轉申報契稅如有漏報違章增建情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除了要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必特別留意，以維護自身權益，避免事後被補稅處罰。

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