10月買氣各都增減互見 新成屋挹注量成關鍵
10月「建物買賣移轉棟數」,各都會區增減互見,成長的縣市大多是受新成屋交屋挹注所致。
六都會區分別公布10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,028棟,各都會區增減互見,台北市、桃園市與台中市均較9月量縮,台北市量縮11.8%,桃園市月減14.8%,台中市減少16.6%,而台南市月增38.1%表現最佳,新北市月增12.3%,高雄市成長6.8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖然9月中古屋交易市況穩定,但反映在10月建物買賣移轉棟數上,卻呈現增減互見,顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。其中,台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注,如台北市的內湖減少逾百棟,信義、松山與南港也減少40棟以上。
桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢,均有百棟以上的量縮,而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟,讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾1成。
反觀高雄市則較9月呈現個位數的成長,而台南市則大增38.1%之多,主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注,均較9月交易量大增400棟以上,是今年單月最佳表現,同時也是2021年6月以來最高。
至於新北市的淡水月增逾300棟,中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長,讓交易量增加。整體而言,10月六都建物買賣移轉棟數量微縮0.3%,顯示在政經局勢沒有明顯變化,且平均地權條例上路後,政策衝擊淡化的狀況下,房市回歸正常供需,但少了部分行政區新屋交屋量能,讓10月六都建物買賣移轉棟數呈現連二升後首度下滑的走勢。
陳金萍表示,進一步觀察今年1~10月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為189,193棟,與去年同期年減7.5%,仍是自2019年來最低交易紀錄,創5年新低,不過,減幅已縮小至個位數。
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