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國泰Q3房指數出爐 全台只有台南沒跌
今年Q3新北市市場價格持續下探，成交量較上半年佳。
2016年第3季國泰全國房地產指數出爐，統計顯示相較上一季為價穩量增，相較去年同季成交價除台南外皆下跌，而在一片讓利氛圍中，全國成交量大幅增加。隨著9月央行理監事會議終止利率4連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較先前樂觀。不過，攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案，其對房市未來影響也未明確。
根據國泰報告指出，受讓利氛圍影響，全國各地區成交量均上升，但從長期趨勢來看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍是處於低檔盤整。
針對各區域分析，台北市受豪宅退場影響，市場回歸基本盤，因而促使成交價格下移，成交量雖較上半年提升，但整體市場成交量仍處於低檔格局。新北市市場價格持續下探，成交量較上半年佳，但較先前房市景氣大幅擴張時，交易量仍處於相對低檔格局。
南高表現較穩 價量皆增
桃竹地區在低檔格局中穩定發展。台中市受到上季表現較弱形成比較基礎低，本季市場價量表現相對較佳。台南市及高雄市則呈現穩定結構，其中高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使得成交量及銷售率皆大幅增加。
綜觀2016年第3季，雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波及數個颱風過境等不利因素影響，但在建商普遍讓利的氛圍下，激勵低迷已久的消費者信心，市場表現較上半年佳，本季市場結構呈現小幅變化。從長期趨勢觀察，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。
2016年Q3國泰房指數價格與議價空間表
|
地區 |
可能成交價(萬元/坪) |
相對上季變動率(%) |
議價空間率(%) |
相對上季變動率 |
|
全國 |
26.65 |
0.39 |
17.37 |
-6.18 |
|
台北 |
64.21 |
-10.47 |
20.31 |
-6.70 |
|
新北 |
37.70 |
-1.02 |
16.09 |
-25.25 |
|
桃竹 |
19.95 |
-1.34 |
20.73 |
11.62 |
|
台中 |
19.85 |
8.35 |
16.55 |
-0.57 |
|
台南 |
16.27 |
5.63 |
14.03 |
-18.05 |
|
高雄 |
18.61 |
2.22 |
17.00 |
-0.31 |
資料來源：國泰建設公司、政治大學台灣房地產研究中心
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