最雷豪宅？台中這社區又賠售　最慘「彰化苦主」買7年賠2千萬

位於台中七期的豪宅社區「台中帝寶」紛傳賠售案例，今年交易仍傳噩耗。(圖/資料照)

位於台中七期的豪宅社區「台中帝寶」紛傳賠售案例，今年交易仍傳噩耗，繼23樓戶、25樓戶慘賠上千萬出場後，30樓戶也在今年8月出脫，房價大賠超過2千萬元，堪稱該社區最大苦主，據謄本資料顯示，該戶為彰化中小企業主持有，在2016年每坪5字頭高價買進，賠售單價每坪不到35萬元。

「台中帝寶」位於台灣大道第一排，訴求五星級飯店公設，雖然地段不錯，但近年賠售消息頻傳，今年25樓戶112.7坪的物件慘賠1385萬元出售，最慘的23樓戶也賠售1548萬元下車，但都不及最新出售的30樓戶。

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該戶於2016年4月以每坪52.4萬元、總價6483萬元買進，今年8月以每坪34.9萬元、總價4366萬元出脫，屋主持有7年，大賠2117萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中帝寶屢屢出現賠售可能原因有四，第一，該案在2013~2014年前房市買氣鼎盛時推出，預售每坪開價最高達8字頭，許多當時購入的屋主，成本都偏高，實價每坪最高就逼近6字頭，因此，即便近年台中房市大漲，仍有不少屋主套牢。

第二、該案推出時主打完全複製台北帝寶DNA，吸引很多北客南下投資，但在社區房價漲不動的狀態，自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。第三、台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響，總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷，也使的台中帝寶銷售相對難度提升，也增加屋主讓價、賠售的可能性。第四、台中帝寶總戶數132戶，目前除建商仍有餘屋銷售外，網路待售物件高達20間以上，競爭相對激烈，屋主只有讓價才能增加成交機會。

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