最雷豪宅?台中這社區又賠售 最慘「彰化苦主」買7年賠2千萬
位於台中七期的豪宅社區「台中帝寶」紛傳賠售案例,今年交易仍傳噩耗。(圖/資料照)
位於台中七期的豪宅社區「台中帝寶」紛傳賠售案例,今年交易仍傳噩耗,繼23樓戶、25樓戶慘賠上千萬出場後,30樓戶也在今年8月出脫,房價大賠超過2千萬元,堪稱該社區最大苦主,據謄本資料顯示,該戶為彰化中小企業主持有,在2016年每坪5字頭高價買進,賠售單價每坪不到35萬元。
「台中帝寶」位於台灣大道第一排,訴求五星級飯店公設,雖然地段不錯,但近年賠售消息頻傳,今年25樓戶112.7坪的物件慘賠1385萬元出售,最慘的23樓戶也賠售1548萬元下車,但都不及最新出售的30樓戶。
該戶於2016年4月以每坪52.4萬元、總價6483萬元買進,今年8月以每坪34.9萬元、總價4366萬元出脫,屋主持有7年,大賠2117萬元。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中帝寶屢屢出現賠售可能原因有四,第一,該案在2013~2014年前房市買氣鼎盛時推出,預售每坪開價最高達8字頭,許多當時購入的屋主,成本都偏高,實價每坪最高就逼近6字頭,因此,即便近年台中房市大漲,仍有不少屋主套牢。
第二、該案推出時主打完全複製台北帝寶DNA,吸引很多北客南下投資,但在社區房價漲不動的狀態,自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。第三、台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響,總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷,也使的台中帝寶銷售相對難度提升,也增加屋主讓價、賠售的可能性。第四、台中帝寶總戶數132戶,目前除建商仍有餘屋銷售外,網路待售物件高達20間以上,競爭相對激烈,屋主只有讓價才能增加成交機會。
-
寫了遺囑還是有爭議?專家強烈建議:這3種人得預立遺囑
一紙遺囑,決定財產如何傳承!近年來,越來越多人推崇預立遺囑,也就是在世時就規劃遺產分配,往生後,是否有遺囑,對財產分配影響就很明顯。無論是否...〈more〉
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
農地賣給這種對象 就要繳土增稅 贈與特定對象以為享免稅 5年內出售將遭追繳贈與稅
老王多年務農,近來考量已老邁體力不支,打算將南部鄉下的三分農地出售,已有開發商打算收購。但聽朋友說,作農業使用之農業用地,移轉給自然人時,得...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉