【高雄】捷運建設與商圈成長 引領岡山生活圈迅速發展
北高雄岡山生活圈,坐擁樂購廣場影城商場、綠地優質居家環境,加上捷運岡山路竹延伸線建設、高速路網交通利多,帶動大樓市場蓬勃成長。
坐擁台1線省道、捷運紅線設站延伸路竹與國道1號高速公路等便利交通優勢條件,同時受惠路竹與橋頭科學園區持續開發推動,與岡山工業區的大量就業機會,加上樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長,87期重劃開發,刺激高質感大樓市場迅速崛起,岡山生活圈成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。
交通便利與商圈成長 岡山房市穩定發展
捷運紅線R24南岡山站提高區域聯外交通便利性。
岡山生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在岡山設置交流道,捷運紅線則推動岡山路竹延伸線等,政府持續開發建設高雄科學園區,華邦電也預計陸續投資逾3千億元投資設廠,加上政府將推動的橋頭科學園區計劃,除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,日後科技廊道成形,可望引進上萬個高科技人才進駐,龐大租購房屋需求,將對岡山房市發展形成正面助益效果。
台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示,岡山為台灣螺絲產業重鎮,近年受惠建設利多齊發,包括樂購站前廣場、高醫岡山分院、秀泰影城等建設推動,帶動岡山房市買氣旺盛,由於樂購廣場,也就是南岡山捷運站周邊,目前住宅聚落少,因此人口也多往火車站市區靠攏,整體生活機能持續向上發展,也磁吸不少來自路竹科學園區的就業買盤,整體剛性需求表現強勁,加上部分熱區受新案進駐影響,拉抬房價上揚,中古屋連帶補漲,整體房市價量表現亮眼。
捷運岡山路竹延伸線推動 雙科學園區加分
高醫岡山醫院即將於明年完工。
岡山以岡山火車站為界,岡山站前商圈及後站商圈,為該地區主要的熱門購屋生活圈,觀察岡山站前與岡山後站兩大商圈,近三年房價變化均有約2成的漲幅,岡山後站商圈從2021年每坪單價約13.9萬元,2023年漲幅20.1%,每坪來到16.7萬元,岡山站前商圈則是從每坪14.9萬元,上揚至18.6萬元,漲幅24.8%。
李美麗說,最熱門的岡山站前商圈,是岡山機能最成熟熱鬧的生活圈,區內主要道路為中山南、北路、岡山路,生活圈內指名度相當高的國宅社區勵志新城,交易表現相當熱絡,近一年平均成交單價落在17~19萬元左右,區內預售大樓最高成交單價則是已站上4字頭。
站前商圈學區包含有壽天國小、岡山國小、岡山高中,其中壽天國小從2022年上榜,已連續2年入榜為高雄明星滿額國小,根據實價資料統計,壽天國小周邊近三年平均房價已從1字頭登上2字頭,漲幅已達4成,壽天國小周邊新華廈成交均價約在20~21萬元左右,最高成交單價站上3字頭,新大樓最高成交單價則約24.8萬元,受新案拉抬,也讓學區商圈房價漲幅明顯。
就業與人口紅利 成屋市場穩定預售站穩3字頭
新開發的87期重劃區呈現優質居家氛圍。
李美麗指出,岡山後站商圈,主要道路為大仁南、北路、岡燕路,其中大仁北路往竹圍國小路段,沿線店家林立,是後站生活圈商機旺盛的熱鬧路段,區內住宅類型多以中古透天、公寓及華廈為主,中古華廈大樓屋齡多偏高落在25~30年以上,平均房價相對前站商圈來的親民。
岡山今年共有兩間明星滿額國小,除了站前商圈的壽天國小,後站商圈的竹圍國小則為另一間,明星學區住宅交易普遍熱絡,因此後站商圈的新推案也多集中在竹圍國小周邊,並以透天居多,近年有少數幾案新大樓進駐,成交單價最高來到26.2萬元左右,受新案拉抬,竹圍國小周邊近三年平均房價,每坪從14.1萬元上揚至18.9萬元,約有3成漲幅。
區域發展受惠高雄捷運岡山路竹延伸線建設利多。
另外備受矚目的則是南岡山捷運站商圈,有岡山最夯的「樂購廣場」,並集結藏壽司、UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店,串聯整體商機活絡,然而周邊住宅不多,主力發展潛力區鎖定在87期重劃區,近幾年政府釋出87期信義段土地標售,吸引各大建商競標,最高成交單價為鑫龍騰建設創下的72.8萬元,該重劃區目前已有預售大樓案,成交均價站穩3字頭。
(專家意見)台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗
受惠高雄捷運岡山路竹延伸線建設利多,未來捷運將從南岡山站往北延伸至岡山火車站、路竹等區,擴大整個岡山大生活圈,可望受惠交通機能利多挹注,更加帶動路段沿線房市向上發展。
隨著達麗米樂商場影城在該區設置,與87期新重劃區的蓬勃發展,岡山生活圈的商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,透過快速路網與捷運,連通高鐵左營站商圈僅約20分鐘車程,並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨商圈的蓬勃發展,生活圈的商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。
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