【高雄】捷運建設與商圈成長 引領岡山生活圈迅速發展

北高雄岡山生活圈，坐擁樂購廣場影城商場、綠地優質居家環境，加上捷運岡山路竹延伸線建設、高速路網交通利多，帶動大樓市場蓬勃成長。

坐擁台1線省道、捷運紅線設站延伸路竹與國道1號高速公路等便利交通優勢條件，同時受惠路竹與橋頭科學園區持續開發推動，與岡山工業區的大量就業機會，加上樂購廣場影城商場帶動商圈蓬勃成長，87期重劃開發，刺激高質感大樓市場迅速崛起，岡山生活圈成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。

  交通便利與商圈成長 岡山房市穩定發展

捷運紅線Ｒ24南岡山站提高區域聯外交通便利性。

岡山生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則推動岡山路竹延伸線等，政府持續開發建設高雄科學園區，華邦電也預計陸續投資逾3千億元投資設廠，加上政府將推動的橋頭科學園區計劃，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。

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台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，岡山為台灣螺絲產業重鎮，近年受惠建設利多齊發，包括樂購站前廣場、高醫岡山分院、秀泰影城等建設推動，帶動岡山房市買氣旺盛，由於樂購廣場，也就是南岡山捷運站周邊，目前住宅聚落少，因此人口也多往火車站市區靠攏，整體生活機能持續向上發展，也磁吸不少來自路竹科學園區的就業買盤，整體剛性需求表現強勁，加上部分熱區受新案進駐影響，拉抬房價上揚，中古屋連帶補漲，整體房市價量表現亮眼。

  捷運岡山路竹延伸線推動 雙科學園區加分

高醫岡山醫院即將於明年完工。

岡山以岡山火車站為界，岡山站前商圈及後站商圈，為該地區主要的熱門購屋生活圈，觀察岡山站前與岡山後站兩大商圈，近三年房價變化均有約2成的漲幅，岡山後站商圈從2021年每坪單價約13.9萬元，2023年漲幅20.1%，每坪來到16.7萬元，岡山站前商圈則是從每坪14.9萬元，上揚至18.6萬元，漲幅24.8%。

李美麗說，最熱門的岡山站前商圈，是岡山機能最成熟熱鬧的生活圈，區內主要道路為中山南、北路、岡山路，生活圈內指名度相當高的國宅社區勵志新城，交易表現相當熱絡，近一年平均成交單價落在17~19萬元左右，區內預售大樓最高成交單價則是已站上4字頭。

站前商圈學區包含有壽天國小、岡山國小、岡山高中，其中壽天國小從2022年上榜，已連續2年入榜為高雄明星滿額國小，根據實價資料統計，壽天國小周邊近三年平均房價已從1字頭登上2字頭，漲幅已達4成，壽天國小周邊新華廈成交均價約在20~21萬元左右，最高成交單價站上3字頭，新大樓最高成交單價則約24.8萬元，受新案拉抬，也讓學區商圈房價漲幅明顯。

  就業與人口紅利 成屋市場穩定預售站穩3字頭

新開發的87期重劃區呈現優質居家氛圍。

李美麗指出，岡山後站商圈，主要道路為大仁南、北路、岡燕路，其中大仁北路往竹圍國小路段，沿線店家林立，是後站生活圈商機旺盛的熱鬧路段，區內住宅類型多以中古透天、公寓及華廈為主，中古華廈大樓屋齡多偏高落在25~30年以上，平均房價相對前站商圈來的親民。

岡山今年共有兩間明星滿額國小，除了站前商圈的壽天國小，後站商圈的竹圍國小則為另一間，明星學區住宅交易普遍熱絡，因此後站商圈的新推案也多集中在竹圍國小周邊，並以透天居多，近年有少數幾案新大樓進駐，成交單價最高來到26.2萬元左右，受新案拉抬，竹圍國小周邊近三年平均房價，每坪從14.1萬元上揚至18.9萬元，約有3成漲幅。

區域發展受惠高雄捷運岡山路竹延伸線建設利多。

另外備受矚目的則是南岡山捷運站商圈，有岡山最夯的「樂購廣場」，並集結藏壽司、UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型品牌街邊店，串聯整體商機活絡，然而周邊住宅不多，主力發展潛力區鎖定在87期重劃區，近幾年政府釋出87期信義段土地標售，吸引各大建商競標，最高成交單價為鑫龍騰建設創下的72.8萬元，該重劃區目前已有預售大樓案，成交均價站穩3字頭。

（專家意見）台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗

受惠高雄捷運岡山路竹延伸線建設利多，未來捷運將從南岡山站往北延伸至岡山火車站、路竹等區，擴大整個岡山大生活圈，可望受惠交通機能利多挹注，更加帶動路段沿線房市向上發展。

隨著達麗米樂商場影城在該區設置，與87期新重劃區的蓬勃發展，岡山生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，透過快速路網與捷運，連通高鐵左營站商圈僅約20分鐘車程，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨商圈的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

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