新青安你扛得起嗎？專家點破：只有這三種人適合用新青安

寬限期後的每月繳款壓力將明顯攀升，因此，提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔。(圖/記者張瀞勻攝)

近期新青年安心成家房貸方案上路後，引起市場不少討論，業者也大力鼓動購屋者多加利用，更因此帶動近來一波房市買氣上揚。由於，「新青安」最大特色是除貸款年限可延長至40年外，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，更加買的起房，不過，也因寬限期長達5年，就有民眾戲稱，這根本是鼓勵民眾炒房，對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，只繳息不用還本金的寬限期延長，是可能造成購屋者「炒房更加容易」，但也容易因此「忽視本身購屋能力」，因此，該方案也不是穩贏的，民眾買房要多留意「寬限期」使用的優缺點，並依據本身需求及條件，適度選擇使用，才可以降低風險。

周昆立指出，房貸寬限期指在房貸繳付初期，有約2~5年的時間可以不用償還房貸本金，只需要繳付房貸產生的利息費用，具有「還息不還本」的特點，因此也具有下列優缺點，購屋者使用「寬限期」前可以評估自己是否適合與需要。

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以優點來說，寬限期內只需繳利息，不還本金，因此可以大幅減輕房貸族的壓力。其次，因為寬限期間內資金壓力較小，購屋族可以更加彈性的運用手上的資金，財務規劃可以更加多元。

以缺點來說，使用寬限期，將使貸款期間的總繳金額將增加。因為寬限期間購屋者僅繳息，本金均未攤還，因此造成寬限期結束後，需要剩餘貸款期間內償還所有貸款，也導致總繳息將明顯攀升。使用寬限期會比沒比使用寬限期所需繳納的總金額高出許多。以貸款1000萬，利率2.1%、20年期房貸來說，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，將增加不少。

此外，使用寬限期後，還款壓力將大增也需要留意的。以貸款1000萬，利率2.1%、20年期房貸來說，寬限期的期間，因只需繳納利息，每月只要繳1.75萬的利息費用，但寬限期結束後，每月需要繳納的房貸金額將大幅攀升至5.83萬，較沒使用寬限期，每月需繳那的5.1萬高出很多。

綜合以上優缺點可以發現，適合使用寬限期的大約有以下三類人，第一、想短線交易壓縮成本的投資客；第二、想增加資金調度靈活度的換屋族；第三、買房初期薪資條件還不夠好的首購族，以上這些人都可以利用寬限期來降低初期支出成本與還款壓力。不過，寬限期後的每月繳款壓力將明顯攀升，因此，提醒使用寬限期買房且長期持有的自住族群一定要精算寬限期後的每月房貸費用是否真能負擔，另外也需考量利率攀升造成還款增加的可能，如此才可以避免寬限期後出現無力負擔的窘境。

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