【台北】大安森林公園 城市之肺、名宅林立

東門市場提供日常生鮮採買。

位於台北市大安區的大安森林公園被譽為城市之肺，面積廣達26公頃，也是市中心最大面積的公園綠地，除此之外還有明星學區環繞，加上豪宅林立、便捷捷運網絡，純住宅氛圍濃厚，居住品質堪稱北市前段班。

上班族可至全聯採買，相當便捷。

大安森林公園於1994年3月29日正式對外開放，區內以植物樣貌分為多個區塊，包含水生植物區、帶狀林區，另有水池區、露天音樂台、兒童遊戲區和停車場等設施，其基地由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，周邊住宅多分佈於信義路二~三段、新生南路一、三段、建國南路一~二段、和平東路一~二段以及瑞安街等，相較於鄰近的東區、科技大樓生活圈，多了大面積綠意以及純住宅生活。

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大安區公所提供戶政、稅務等服務。

四通八達 生活恣意輕鬆

信義房屋大安公園店專案經理紀怡瑄指出，大安森林公園生活圈向來指名度高，便捷的交通條件也是購屋人出手之關鍵，緊依著大安森林公園的「大安森林公園站」為淡水信義線站點，一站可到大安站轉乘文湖線、另一頭到東門站可轉乘中和新蘆線，三站直抵信義計畫區，另有建國高架橋可連接中山高、北二高，而新生南路、和平東路、建國南路、信義路上都有多線公車可通勤雙北市各大精華區，加上有UBIKE站點可租借單車，生活轉換恣意也相當輕鬆。

新生國小為區內明星學區。

學區部分，更是該生活圈一大強項，有龍門國中、金華國中、中正國中、師大附中、新生國小、龍安國小、金華國小等，為北市一級戰區，是不少家長指名入學的學校。商業機能方面，步行可到東門市場、安東市場，附近也有全聯可供採買，步行則可至永康街商圈、東區商圈，機能多元，此外，除了大安森林公園，周邊遍佈大大小小之綠地，還有建國假日花市、台北市立圖書館總館等去處可供假日休憩漫遊。

金華國中是不少家長指名學校。

望子成龍 學區一級戰區

紀怡瑄表示，大安森林公園周邊以自住買盤為主力，不少人看準其生活舒適性而出手，另外也有許多家長為了學區慕名而來，儘管區內的中古屋大樓屋齡落在30~40年、總價4500萬元上下，甚至多數物件沒有車位，仍讓許多購屋族趨之若鶩，而學區套房也相當搶手，主要分布在區內小型社區，釋出量也相當稀少，至於公園第一排多規劃豪宅，像是「勤美璞真」、「One Park Taipei 元利信義聯勤」最指標。

大安森林公園站可快速串聯雙北各大精華區。

不過公園周邊由於開發成熟，新建案相對稀少，近期有少量新案推出，像是位於新生南路三段的「植建築」，學區隸屬於龍安國小、金華國中、龍門國中，由基地步行約4分鐘可至大安森林公園，全案採均質1房13~17坪規劃，單層3併配置，戶戶雙面採光，且為一房一廳格局，格局方正無畸零空間浪費，除了能規畫完整客餐廳，私人起居空間又能保有高度隱密，根據實價登錄，近一年成交均價約161萬元。

基地坐落於台北市大安區新生南路一段靜巷的「樂揚知森」，步行120米可到大安森林公園站，且屬於幸安國小、金華國中，全案採2房36坪設計，室內配有三協氣密窗、Panasonic廚具、BOSCH全崁式洗碗機等，並提供20年結構保固、5年防水保固等，每坪開價165萬元。

大安森林公園被譽為城市之肺。

另外，同樣隸屬幸安國小、金華國中的預售案「大安滕」由建築大師郭旭原一手擘劃，基地面積128.26 坪，規劃地上12層住宅大樓，採13~40坪設計，室內挑高3米6，根據實價資料，最高實價登錄達164萬元。

【小提醒】

區內由於開發成熟，多是屋齡30多年以上產品，不少社區車位配比不足，可能買到房子卻沒有車位。

【專家意見】信義房屋大安公園店專案經理紀怡瑄

區內目前主力產品以中古電梯大樓、屋齡30~40年為主，單價落在110~120萬元，總價帶約3500~4500萬元，公寓部分則落在每坪90~98萬元，總價2000~3000萬元。而區內CP值相當高、詢問度很高的社區「郵政新村」，其屬於附中學區，本就相當稀少且精華，加上公設比低，多半規劃25~26坪2~3房，單價落在百萬上下，總價約3000萬以內。

生活圈內另一個重點是學區套房，1500萬以下物件幾乎秒殺，常見2000萬元左右的物件為主力，權狀不到15坪，像是隸屬中正國中學區的「璞趣江南」、「中正香榭」，新生國小的「八十里」、「小威廉」，還有龍門國中的「大安儷緻」、「大安范特西」，都屬於小型社區，釋出量相當少見。

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