高雄新房越買越小過半買二房 預售成交價二年漲3成

房價逐年增加拉高購屋門檻，出現越買越小的趨勢，高雄市超過一半成交的預售屋是二房，新申報開工也以2房為大宗。

高雄市近年預售價格快速增長，今年預售均價34.1萬元，二年成長27.7%，因為房價增加拉高購屋門檻，出現越買越小的趨勢，高雄市超過一半成交的預售屋是二房，新申報開工也以2房為大宗。

根據高雄市與大高雄不動產開發公會統計112年10月份，本市大樓總開工數為15案共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗，111年10月份為8案共546戶，與去年同期增加121.07%。總樓地板面積為15萬9122.77平方公尺，111年10月份為6萬8353.54平方公尺，與去年同期增加132.8%。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，以往買小房、住小房是北部專利，然而南二都因科技業南漂，產業帶動房市效果強，房價被資金潮及議題推升，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。

高雄市二房即佔56.4%，與台南市不同，高雄市三房佔比不算高、約26.1%，但一房佔比有12.6%、突破1成，整體而言，高雄市成交預售屋往更小的坪數擴增。

郎美囡表示，影響推案主力坪數，除了土地及建築成本外，少子化及不婚的社會現象調整家庭結構，三代同堂越來越少，小家庭、頂客族越來越多，無論新屋或中古，二到三房的銷售速度較快，未來轉售也容易有買方接手，因此成為房市主力。

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