高雄新房越買越小過半買二房 預售成交價二年漲3成
房價逐年增加拉高購屋門檻,出現越買越小的趨勢,高雄市超過一半成交的預售屋是二房,新申報開工也以2房為大宗。
高雄市近年預售價格快速增長,今年預售均價34.1萬元,二年成長27.7%,因為房價增加拉高購屋門檻,出現越買越小的趨勢,高雄市超過一半成交的預售屋是二房,新申報開工也以2房為大宗。
根據高雄市與大高雄不動產開發公會統計112年10月份,本市大樓總開工數為15案共1207戶,集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗,111年10月份為8案共546戶,與去年同期增加121.07%。總樓地板面積為15萬9122.77平方公尺,111年10月份為6萬8353.54平方公尺,與去年同期增加132.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,以往買小房、住小房是北部專利,然而南二都因科技業南漂,產業帶動房市效果強,房價被資金潮及議題推升,以致買方總價考量下,能買的空間越來越限縮。
高雄市二房即佔56.4%,與台南市不同,高雄市三房佔比不算高、約26.1%,但一房佔比有12.6%、突破1成,整體而言,高雄市成交預售屋往更小的坪數擴增。
郎美囡表示,影響推案主力坪數,除了土地及建築成本外,少子化及不婚的社會現象調整家庭結構,三代同堂越來越少,小家庭、頂客族越來越多,無論新屋或中古,二到三房的銷售速度較快,未來轉售也容易有買方接手,因此成為房市主力。
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