房價高漲與少子化 台南透天成非主流 2、3房小宅佔比卻逾9成

台南透天新屋產品，平均價位帶多已達2千萬元以上，已非市場成交主力，億萬透天豪墅更是稀有，而台南市2年前買四房佔整體15.3%，今年只剩5.9%，今年成交主力已為二房，二房佔47.1%、三房佔44.5%，兩種房型就佔整體91.6%。

台南近年因房價增加拉高購屋門檻，出現越買越小的趨勢，過去為主力的透天新屋產品，平均價位帶多已達2千萬元以上，已非市場成交主力，而台南市2年前買四房佔整體15.3%，今年只剩5.9%，今年成交主力已為二房，二房佔47.1%、三房佔44.5%，兩種房型就佔整體91.6%。

根據統計，台南預售房價今年已來到3字頭，房價有感成長；格局佔比的部分，成交主力已是二房及三房，台南市二房佔47.1%、三房佔44.5%，兩種房型就佔整體91.6%，四房佔比從二年前15.3%大幅下降至今年僅剩5.9%，一房的佔比幾乎沒有變動，今年佔整體2.5%。

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住商不動產台南安南加盟店長張家豪指出，台南市過去成交主力是透天，但這幾年來土地價格及建築成本都上漲，透天總價過高，一般自用買方難以負擔，且建商推案也逐漸以大樓型社區為主，新案價格連年上升，買方無力購買大坪數，購屋空間只能縮小，目前市場主流為2+1房，適合一般小家庭或新婚族群，總價帶較低，空間上也較有彈性。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，以往買小房、住小房是北部專利，然而南二都因科技業南漂，產業帶動房市效果強，房價被資金潮及議題推升，以致買方總價考量下，能買的空間越來越限縮。

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