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新案價格兩樣情 中和跌破5字頭 三峽五股反升

2016/11/03 16:35 文/記者朱語蕎

台北市新案房價持續下跌,僅內湖區小幅回升。

《住展》雜誌統計今年Q3大台北新成屋、預售屋成交均價,台北市近一年內僅內湖區微幅上漲0.13%,近幾季房市相對弱勢的北投區,在高價新案進場後,Q3止跌回穩,但回升幅度僅約0.44%;新北市平均房價最高的永和區,季跌約0.34%、年跌約11.21%,同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊,房價也同步下修,近一年跌幅均逾5%以上。

 

值得注意的是,台北市預售屋房價自2014年Q4反彈以來,最早主跌區在蛋黃區,但今年Q1~Q3,蛋黃區預售價格回檔趨小,反倒是蛋白區逐步下跌,《住展》分析,若未來幾季,蛋白區跌幅減少,要觀察蛋黃區跌幅是否加大,恐產生「各區輪跌」態勢。

 

中和跌最多 三峽五股汐止逆勢上漲

新北市蛋黃區房價皆同步下修,中和區跌幅最重,Q3均價跌破5字頭大關,來到每坪49.9萬元,年跌幅約9.44%,反觀汐止、三峽、五股價格卻逆勢走揚,又以三峽季增4.1%最多,三峽因讓利案完消撤場,低價案調整價格推升下,Q3房價回升到每坪27.9萬元,年增3.72%。

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅,主要原因是「跌深反彈」,以五股為例,洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭,但2字頭建案買氣回溫後,大型建商陸續調漲價,成為價格止穩的關鍵。

 

林口Q3房價雖微跌至每坪33.8萬,但近一年來房價仍小漲0.3%。目前林口業者對桃園機場捷運普遍有所期待,所以讓價空間仍不夠多,預期年底確定機捷能通車後,價格才會有較大的起伏。

 

何世昌,從新成屋、預售屋整體市況來看,北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況,但新北市則呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」的窘境,雖然各行政區跌幅落差大,但跌幅重的區域在買盤進駐後,價格就能出現止穩的希望。

 

 

台北市近期房價統計

行政區

2016年Q2均價

2016年Q3均價

2015年Q3均價

近1季漲跌幅(%)

近1年漲跌幅(%)

中正區

110.6

108.6

115.6

-1.81

-6.06

大同區

72.1

70.6

78.1

-2.08

-9.60

中山區

101.3

101.7

103.5

+0.39

-1.74

松山區

119.8

119.1

124.7

-0.58

-4.49

大安區

132.5

131.9

134.1

-0.45

-1.64

萬華區

63.2

62.2

66.8

-1.58

-6.89

信義區

133.0

133.0

133.7

+0.00

-0.52

士林區

84.7

83.3

86.9

-1.65

-4.14

北投區

67.8

68.1

71.7

+0.44

-5.02

內湖區

77.7

78.2

78.1

+0.64

+0.13

南港區

70.2

69.8

72.2

-0.57

-3.32

文山區

58.7

57.7

61.8

-1.70

-6.63

資料來源:住展雜誌。(單位:萬/坪)

 

 

新北市近期房價統計

行政區

2016年Q2均價

2016年Q3均價

2015年Q3均價

近1季漲跌幅(%)

近1年漲跌幅(%)

板橋

52.9

52.3

56.7

-1.13

-7.76

汐止

35.9

36.0

39.0

+0.28

-7.69

新店

48.8

48.3

52.4

-1.02

-7.82

永和

59.6

59.4

66.9

-0.34

-11.21

中和

51.3

49.9

55.1

-2.73

-9.44

土城

37.6

37.5

41.0

-0.27

-8.54

三峽

26.8

27.9

26.9

+4.10

+3.72

樹林

31.9

30.9

33.5

-3.13

-7.76

鶯歌

23.7

23.4

24.9

-1.27

-6.02

三重

50.7

50.2

52.9

-0.99

-5.10

新莊

47.9

47.0

50.7

-1.88

-7.30

泰山

36.1

35.4

38.6

-1.94

-8.29

林口

34.0

33.8

33.7

-0.59

+0.30

蘆洲

44.1

43.9

46.1

-0.45

-4.77

五股

30.2

30.3

33.0

+0.33

-8.18

八里

27.7

27.5

29.1

-0.72

-5.50

淡水

27.3

27.1

29.0

-0.73

-6.55

資料來源:住展雜誌。(單位:萬/坪)

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